エルフォルテ東京イースト
東京都台東区日本堤2丁目20-8 | 築6年 | 42戸
推定相場
エルフォルテ東京イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.7万円。周辺エリア平均（95.6万円）を10.6%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の109.7万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、2年間で3.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,250〜114,679円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.1万円/㎡
レンジ
126.5〜189.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.085
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均5,629万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,629万円、１Ｋは平均2,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,629万 | 4,341万 | 6,771万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,223万 | 1,845万 | 2,600万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,380万 | 3,907万 | 5,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,357万 | 2,930万 | 3,784万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,859万 | 2,388万 | 3,150万 |
| 1DK | 5件 | 2,815万 | 2,680万 | 3,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区日本堤2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 分譲会社 | Life＆Style |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩10分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
台東区小学校・中学校学区
中学校
台東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフォルテ東京イースト | 2020 | 42戸 | 105.7万 | 2,680万 |
| ライオンズ東京三ノ輪ミレス | 2019 | 62戸 | 109.8万 | 2,750万 |
| メインステージ三ノ輪3 | 2022 | 50戸 | 113.6万 | 3,000万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH20イーストタワー | 2021 | 49戸 | - | - |
| プレールドゥーク東京イースト5 | 2010 | 64戸 | - | - |
| オクトピア日本堤 | 1982 | 19戸 | 85.4万 | 3,780万 |
| ベルザ三ノ輪 | 2000 | 39戸 | 72.7万 | 3,880万 |
| プレミアム三ノ輪 | 2009 | 32戸 | - | - |
| クレヴィスタ三ノ輪 | 2023 | 34戸 | - | - |
| メーゼンハイツ三ノ輪 | 1981 | 15戸 | 56.4万 | 2,980万 |
| エルニシア三ノ輪 | 2007 | 25戸 | 76.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 109.7万 | 105.7万 | 105.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額91,309円。1LDKなら月額138,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,688円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,500円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,500円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,500円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,530円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。