ハイホーム三ノ輪
東京都台東区日本堤2丁目38-6 | 築31年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2024年は93.8万/㎡へ、15年間で108.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
118.1〜144.4万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 58.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均5,337万円です。1SLDKが最も高く平均5,728万円、2SLDKは平均4,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,728万 | 5,295万 | 6,160万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,614万 | 4,189万 | 5,460万 |
| 2LDK | 4件 | 5,259万 | 4,643万 | 6,052万 |
| 3LDK | 24件 | 5,337万 | 4,124万 | 6,501万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（65.4万円）と比べて7.4万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区日本堤2丁目38-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 59.06m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立東泉小学校
中学校
区立下谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム三ノ輪 | 1995 | 37戸 | 101.4万 | 5,990万 |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 | 2023 | 34戸 | 167.8万 | 5,500万 |
| オクトピア日本堤 | 1982 | 19戸 | 85.4万 | 3,780万 |
| ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート | 2009 | 104戸 | 133.3万 | 3,350万 |
| プレールドゥーク東京イースト5 | 2010 | 64戸 | - | - |
| ダイナシティ台東三ノ輪 | 2007 | 48戸 | - | - |
| メーゼンハイツ三ノ輪 | 1981 | 15戸 | 56.4万 | 2,980万 |
| プレールドゥーク東京イースト3 | 2008 | 100戸 | 80.7万 | 3,180万 |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪 | 2021 | 75戸 | - | - |
| クレヴィスタ三ノ輪 | 2023 | 34戸 | - | - |
| メインステージ三ノ輪ウエスト | 2018 | 51戸 | 125.0万 | 6,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,580万円 | 59.06㎡ | 111.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | - | 70.5万 | 60.6万 | - | 83.3万 | 63.0万 | 93.8万 |
| 2SLDK | - | 54.3万 | 54.3万 | - | 62.1万 | - | 79.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 84.3万 | 73.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 71.7万 | - | 90.1万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,198万 | 88.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,198万 | 88.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 93.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 101.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 71.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 61.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 69.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 71.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 63.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 68.26万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.11万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.92万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.3万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。