クレアホームズフラン東京三ノ輪2
東京都台東区三ノ輪1丁目15-14 | 築3年 | 34戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の124.8万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、2年間で28.4%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の138,000円から2025年には150,857円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.6万円/㎡
レンジ
190.4〜232.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 32.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,942万円です。1LDKが最も高く平均4,942万円、１ＬＤＫは平均4,797万円です。
１ＬＤＫ
4,797万
2件
1LDK
4,942万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,797万 | 4,167万 | 5,426万 |
| 1LDK | 8件 | 4,942万 | 4,319万 | 5,729万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区三ノ輪1丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.73m² ～ 43.84m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩7分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 | 2023 | 34戸 | 167.8万 | 5,500万 |
| ダイナシティ台東三ノ輪 | 2007 | 48戸 | - | - |
| ハイホーム三ノ輪 | 1995 | 37戸 | 101.4万 | 5,990万 |
| ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート | 2009 | 104戸 | 133.3万 | 3,350万 |
| オクトピア日本堤 | 1982 | 19戸 | 85.4万 | 3,780万 |
| メーゼンハイツ三ノ輪 | 1981 | 15戸 | 56.4万 | 2,980万 |
| プレールドゥーク東京イースト3 | 2008 | 100戸 | 80.7万 | 3,180万 |
| プレールドゥーク東京イースト5 | 2010 | 64戸 | - | - |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪 | 2021 | 75戸 | - | - |
| クレヴィスタ三ノ輪 | 2023 | 34戸 | - | - |
| シーフォルム三ノ輪 | 2021 | 45戸 | 126.0万 | 3,220万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 32.78㎡ | 176.3万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 124.8万 | 134.9万 | 160.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,500万 | 167.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,000万 | 152.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 121.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,800万 | 146.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 125.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,800万 | 146.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,190万 | 127.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 121.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額142,571円。
1LDK
120,000〜160,000円
142,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,881円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,043円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。