プレールドゥーク東京イースト3
東京都台東区日本堤2丁目39-7 | 築18年 | 100戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20112015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.6万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、14年間で27.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,081円から2025年には92,816円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.2万円/㎡
レンジ
119.9〜146.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 39.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均3,925万円です。1LDKが最も高く平均3,925万円、1Kは平均2,773万円です。
1K
2,773万
13件
1LDK
3,925万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,773万 | 2,437万 | 3,193万 |
| 1LDK | 13件 | 3,925万 | 3,313万 | 4,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（64.6万円）と比べて10.6万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
8件
64.6万/㎡
4-7階
8件
71.5万/㎡
8階以上
10件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区日本堤2丁目39-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 39.40m² |
| 分譲会社 | キノシタ・マネージメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
東浅草小学校
中学校
桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東京イースト3 | 2008 | 100戸 | 80.7万 | 3,180万 |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪 | 2021 | 75戸 | - | - |
| ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート | 2009 | 104戸 | 133.3万 | 3,350万 |
| メインステージ三ノ輪ウエスト | 2018 | 51戸 | 125.0万 | 6,680万 |
| シティインデックス三ノ輪 | 2012 | 39戸 | 101.3万 | 4,100万 |
| ハイホーム三ノ輪 | 1995 | 37戸 | 101.4万 | 5,990万 |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 | 2023 | 34戸 | 167.8万 | 5,500万 |
| ダイナシティ台東三ノ輪 | 2007 | 48戸 | - | - |
| ザプロス三ノ輪ウエスト | 2008 | 12戸 | 89.8万 | 4,380万 |
| メインステージ三ノ輪イースト | 2019 | 68戸 | 153.0万 | 8,180万 |
| 朝日シティパリオ三ノ輪 | 1996 | 80戸 | 126.4万 | 7,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 25.4㎡ | 97.6万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 56.3万 | 62.3万 | 67.0万 | 68.0万 | 68.4万 | - | 73.8万 | 80.7万 |
| 1K | - | 67.3万 | 81.6万 | 77.5万 | 77.6万 | 71.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 77.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 69.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 66.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 69.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 79.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 77.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 68.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,430万 | 62.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.26万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,130万 | 54.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.45万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（268件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,562円。1LDKなら月額121,014円が相場です。
1K
69,500〜114,000円
82,562円
1LDK
105,000〜150,000円
121,014円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
115件
8〜10万
111件
10〜15万
41件
15〜20万
1件
全 268 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
他 238 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。