シティインデックス三ノ輪の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2026年は101.3万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,556〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.9万円/㎡

レンジ

126.8〜155.0万円/㎡

市区町村ベースライン

145.7万円/㎡

補正係数 ×0.967

代表面積 33.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・27件）で、平均3,855万円です。1LDKが最も高く平均3,855万円、1DKは平均3,804万円です。

1DK 12件 3,804万円

1LDK 27件 3,855万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	3,804万	3,280万	4,436万
1LDK	27件	3,855万	3,030万	4,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（74.5万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 74.5万/㎡ 8件

4-7階 83.4万/㎡ 19件

8階以上 76万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区三ノ輪2丁目4-8
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	32.04m² ～ 40.70m²
分譲会社	シティインデックスファースト
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	シティインデックスプロパティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

東泉小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス三ノ輪	2012	39戸	101.3万	4,100万
ザプロス三ノ輪ウエスト	2008	12戸	89.8万	4,380万
メインステージ三ノ輪ウエスト	2018	51戸	125.0万	6,680万
プレールドゥーク東京イースト3	2008	100戸	80.7万	3,180万
クレアホームズフラン東京三ノ輪	2021	75戸	-	-
朝日シティパリオ三ノ輪	1996	80戸	126.4万	7,990万
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート	2009	104戸	133.3万	3,350万
メインステージ三ノ輪イースト	2019	68戸	153.0万	8,180万
三ノ輪アムフラット	2003	16戸	65.2万	3,480万
ダイナシティ台東三ノ輪	2007	48戸	-	-
クレアホームズフラン東京三ノ輪2	2023	34戸	167.8万	5,500万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,650万円	32.04㎡	113.9万円	1LDK	-	北東
3,780万円	32.04㎡	118万円	1DK	-	北東
4,780万円	40.46㎡	118.1万円	1LDK	-	北東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 33件

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025	2026
1LDK	71.1万	73.7万	72.6万	79.4万	78.0万	93.0万	106.7万	101.3万
1DK	69.6万	73.7万	-	79.3万	-	96.1万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.34万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.34万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,350万	107.52万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,500万	111.23万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,100万	101.34万/㎡
2022年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,180万	96.14万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,980万	93.01万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,500万	78.03万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,480万	77.41万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,580万	80.53万/㎡
2019年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,490万	75.09万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.77万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.65万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,300万	71.79万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,570万	80.22万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,420万	75.54万/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,790万	84.78万/㎡
2019年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,590万	78.11万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.19万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.33万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.33万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,450万	74.07万/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,400万	72.93万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,390万	74.6万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,330万	72.73万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.47万/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,460万	74.55万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,890万	71.43万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,890万	71.43万/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,490万	77.72万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,590万	63.89万/㎡
2016年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,290万	69.59万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.58万/㎡
2015年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,380万	71.78万/㎡
2015年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,380万	71.78万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.58万/㎡
2014年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,290万	69.59万/㎡
2014年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,390万	72.63万/㎡
2014年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,350万	71.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額115,714円。1LDKなら月額115,714円が相場です。

1DK 106,324円 99,000〜120,000円

1LDK 115,714円 99,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 42件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,683円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,000円	3,015円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,000円	3,004円/㎡
2023年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	116,000円	3,621円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,589円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,000円	3,004円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	99,000円	3,008円/㎡
2021年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,589円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,433円/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,342円/㎡
2020年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,257円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,589円/㎡
2020年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,008円/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	99,000円	3,008円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,954円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,966円/㎡
2020年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,257円/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,342円/㎡
2020年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	103,500円	3,121円/㎡
2020年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	104,000円	3,136円/㎡
2020年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,167円/㎡
2020年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,257円/㎡
2019年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,402円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,089円/㎡
2019年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,558円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,065円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,966円/㎡
2016年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,190円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,065円/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,472円/㎡

他 15 件