ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート

東京都台東区日本堤2丁目39-4 | 築17年 | 104戸

推定相場

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の69.3万/㎡から2026年は133.3万/㎡へ、14年間で92.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,444円から2025年には101,192円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.2万円/㎡

レンジ

119.9〜146.5万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 25.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・30件）で、平均2,660万円です。1LDKが最も高く平均4,812万円、1Kは平均2,660万円です。

2件

3,199万

30件

2,660万

1 K

2件

3,020万

1LDK

18件

4,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,199万	3,048万	3,350万
1K	30件	2,660万	2,200万	3,893万
1 K	2件	3,020万	2,933万	3,107万
1LDK	18件	4,812万	3,907万	6,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（71.4万円）と比べて5.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

71.4万/㎡

6件

4-7階

72.5万/㎡

21件

8階以上

77.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区日本堤2丁目39-4
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	104戸
専有面積	25.14m² ～ 50.19m²
分譲会社	大京
施工会社	イチケン
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

東泉小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート	2009	104戸	133.3万	3,350万
プレールドゥーク東京イースト3	2008	100戸	80.7万	3,180万
ハイホーム三ノ輪	1995	37戸	101.4万	5,990万
クレアホームズフラン東京三ノ輪2	2023	34戸	167.8万	5,500万
クレアホームズフラン東京三ノ輪	2021	75戸	-	-
ダイナシティ台東三ノ輪	2007	48戸	-	-
オクトピア日本堤	1982	19戸	85.4万	3,780万
メインステージ三ノ輪ウエスト	2018	51戸	125.0万	6,680万
シティインデックス三ノ輪	2012	39戸	101.3万	4,100万
朝日シティパリオ三ノ輪	1996	80戸	126.4万	7,990万
プレールドゥーク東京イースト5	2010	64戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,350万円	25.14㎡	133.3万円	1K	-	北東

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	-	-	-	-	-	-	-	133.3万
1LDK	65.8万	70.1万	-	90.9万	-	84.7万	86.3万	-
1K	74.4万	76.2万	78.6万	84.8万	83.5万	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,350万	133.26万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,150万	82.69万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,600万	89.94万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,350万	86.67万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,150万	82.69万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	83.54万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	83.54万/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,199万	87.48万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,099万	83.5万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.43万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,490万	87.19万/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	83.54万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,450万	86.19万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,900万	75.58万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,890万	75.19万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,900万	75.58万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	83.54万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,090万	83.14万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,300万	65.76万/㎡
2019年4月	10〜12階	1SK	50㎡〜	3,400万	67.75万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.45万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,670万	66.43万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,090万	83.14万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,990万	79.16万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	69.62万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,300万	65.76万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	78.76万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,880万	74.79万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	70.81万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	67.63万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	66.83万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	70.81万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	73.59万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	67.63万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	70.81万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	73.59万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2015年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,680万	66.83万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	73.59万/㎡
2014年9月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.45万/㎡
2014年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.96万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.03万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.13万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,850万	66.42万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2013年9月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,580万	62.85万/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	78.76万/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.46万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	59.67万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,293円。1LDKなら月額139,136円が相場です。

84,293円

74,000〜98,000円

1LDK

139,136円

109,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

136件

10〜15万

18件

15〜20万

4件

全 179 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,301円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,580円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,373円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,461円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,500円	3,242円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,222円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,898円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,779円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,182円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,188円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,620円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,889円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,501円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,774円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,660円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,182円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	94,000円	3,739円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,660円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,621円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,182円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,500円	3,401円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,500円	3,401円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,103円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,540円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,747円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。