東京フォレストミッドガーデンシティザタ

東京都荒川区南千住6丁目43-3 | 築15年 | 162戸

推定相場

東京フォレストミッドガーデンシティザタ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.3万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、14年間で89.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万14万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,333円から2024年には235,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.7万円/㎡

レンジ

67.3〜112.1万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.842

代表面積 81.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・34件）で、平均8,171万円です。4LDKが最も高く平均9,368万円、3LDKは平均8,171万円です。

3LDK

34件

8,171万

4LDK

7件

9,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	8,171万	6,424万	10,089万
4LDK	7件	9,368万	8,635万	11,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（63.6万円）と比べて8.8万円（+13.8%）高くなっています。

1-5階

63.6万/㎡

17件

6-10階

58.9万/㎡

3件

11-20階

72.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住6丁目43-3
築年月	2011-03（築15年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	162戸
専有面積	72.85m² ～ 102.48m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション森組JV
管理会社	メイツ合人社コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

🚉

荒川一中前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第三瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京フォレストミッドガーデンシティザタ	2011	162戸	110.6万	8,980万
東京フォレストミッドガーデンシティザ・タワーアンドヴィラ	2011	161戸	-	-
ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラ	2011	462戸	-	-
ミッドガーデンシティザテラス	2010	301戸	-	-
日商岩井南千住マンション	1979	49戸	62.9万	4,980万
イニシア南千住	2008	35戸	74.7万	5,980万
ラルゴ天王パーク	1991	14戸	58.4万	3,990万
アクロシティBポート	1990	54戸	-	-
アクロシティAポート	1990	20戸	-	-
クレヴィア南千住TERRACE	2014	76戸	-	-
アクロシティCポート	1990	95戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	62.7万	67.5万	72.4万	-	84.8万	88.0万	89.5万	110.6万
4LDK	-	-	-	79.3万	-	84.9万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	8,980万	110.64万/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.53万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,280万	89.69万/㎡
2024年7月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	7,180万	94.7万/㎡
2024年2月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.53万/㎡
2024年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	7,480万	84.86万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,380万	90.92万/㎡
2023年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.53万/㎡
2023年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86万/㎡
2022年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	6,980万	79.31万/㎡
2021年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,880万	72.44万/㎡
2020年10月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.52万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,750万	58.52万/㎡
2019年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,970万	65.55万/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	5,190万	63.94万/㎡
2019年1月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	5,090万	62.71万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.13万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.6万/㎡
2018年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,650万	69.61万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.36万/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.48万/㎡
2018年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,970万	65.55万/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.15万/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.32万/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.52万/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,720万	64.22万/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.09万/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.38万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,150万	63.45万/㎡
2017年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2016年7月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.28万/㎡
2016年3月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.17万/㎡
2015年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.58万/㎡
2014年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.36万/㎡
2014年4月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,630万	52.61万/㎡
2014年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.96万/㎡
2014年2月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	61.49万/㎡
2013年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.89万/㎡
2013年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.66万/㎡
2013年11月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.36万/㎡
2013年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.58万/㎡
2013年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.26万/㎡
2012年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.38万/㎡
2012年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額206,900円。4LDKなら月額193,400円が相場です。

3LDK

206,900円

158,000〜235,000円

3SLDK

265,000円

255,000〜275,000円

4LDK

193,400円

175,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,895円/㎡
2024年6月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,895円/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,157円/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,745円/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,440円/㎡
2020年12月	13〜16階	3SLDK	85㎡〜	255,000円	2,897円/㎡
2020年10月	13〜16階	3SLDK	85㎡〜	275,000円	3,124円/㎡
2019年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,156円/㎡
2019年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	213,000円	2,624円/㎡
2019年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	212,000円	2,409円/㎡
2019年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	220,000円	2,500円/㎡
2018年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	218,000円	2,686円/㎡
2018年12月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,710円/㎡
2015年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,084円/㎡
2014年9月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,045円/㎡
2014年9月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,988円/㎡
2014年4月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。