パインクレスト

東京都荒川区南千住5丁目11-2 | 築34年 | 29戸

推定相場

パインクレスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の89,200円から2026年には128,500円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

68.1〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.808

代表面積 47.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均4,090万円です。2DKが最も高く平均4,090万円、1LDKは平均3,485万円です。

1LDK

5件

3,485万

2DK

7件

4,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,485万	3,028万	3,793万
2DK	7件	4,090万	3,946万	4,375万

階数別の㎡単価

4-7階

57.1万/㎡

6件

8階以上

55.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住5丁目11-2
築年月	1992-01（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	38.82m² ～ 47.91m²
分譲会社	伊藤工事
施工会社	伊藤工事
管理会社	グローリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

学区情報

小学校

区立第二瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パインクレスト	1992	29戸	62.2万	2,980万
リレント第2三ノ輪	1981	31戸	-	-
アルファレジデンシア南千住	2025	121戸	-	-
リレント三ノ輪	1978	22戸	-	-
グリーンキャピタル三ノ輪	1978	81戸	-	-
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH20	2008	21戸	74.0万	1,880万
日興パレス南千住	1989	36戸	-	-
サンシティ三ノ輪	2000	35戸	92.8万	5,180万
日商岩井南千住マンション	1979	49戸	62.9万	4,980万
ウエリス南千住	2015	52戸	133.7万	8,980万
インプレスト南千住	2015	57戸	114.3万	8,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022	2023	2024
1LDK	40.7万	-	-	-	76.8万	-	62.4万
2DK	-	47.7万	51.8万	53.9万	-	68.5万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.21万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,995万	62.52万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,998万	62.58万/㎡
2023年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,280万	68.47万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.77万/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,580万	53.86万/㎡
2017年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,480万	51.77万/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,480万	51.77万/㎡
2015年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,380万	49.68万/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,180万	45.51万/㎡
2015年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,300万	48.01万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,580万	40.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額93,400円。2DKなら月額93,400円が相場です。

1LDK

74,429円

70,000〜95,000円

104,000円

80,000〜130,000円

2DK

93,400円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

14件

10〜15万

15件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	2K	45㎡〜	130,000円	2,714円/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	45㎡〜	127,000円	2,651円/㎡
2025年8月	4〜6階	2K	45㎡〜	125,000円	2,610円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,448円/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,822円/㎡
2024年3月	1〜3階	2K	45㎡〜	105,000円	2,192円/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,088円/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,774円/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,774円/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,117円/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	105,000円	2,470円/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,470円/㎡
2023年7月	1〜3階	2K	40㎡〜	95,000円	2,235円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,804円/㎡
2022年6月	4〜6階	2K	45㎡〜	103,000円	2,150円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,804円/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,000円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,856円/㎡
2021年3月	1〜3階	2K	45㎡〜	102,000円	2,129円/㎡
2021年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,297円/㎡
2021年10月	1〜3階	2K	45㎡〜	102,000円	2,129円/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,000円/㎡
2020年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,000円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,856円/㎡
2019年9月	1〜3階	2K	45㎡〜	110,000円	2,297円/㎡
2019年4月	10〜11階	2K	35㎡〜	80,000円	2,018円/㎡
2019年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,858円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,856円/㎡
2019年1月	10〜11階	2K	35㎡〜	86,000円	2,169円/㎡
2019年10月	1〜3階	2K	45㎡〜	100,000円	2,088円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。