ジェイパーク西日暮里

東京都荒川区西日暮里1丁目41-4 | 築28年 | 32戸

推定相場

ジェイパーク西日暮里

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49万/㎡から2023年は85.9万/㎡へ、14年間で75.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.4万円/㎡

レンジ

100.3〜122.6万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均6,187万円です。4LDKが最も高く平均7,527万円、2LDKは平均5,626万円です。

2LDK

12件

5,626万

3LDK

15件

6,187万

4LDK

2件

7,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,626万	4,570万	6,587万
3LDK	15件	6,187万	5,283万	7,244万
4LDK	2件	7,527万	7,436万	7,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.2万円で、1-5階（56.8万円）と比べて16.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56.8万/㎡

14件

6-10階

56.8万/㎡

11件

11-20階

73.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目41-4
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	52.41m² ～ 84.49m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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新三河島駅

京成本線

徒歩4分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩7分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

第六日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク西日暮里	1998	32戸	85.8万	5,480万
ライオンズマンション西日暮里第2	1987	56戸	-	-
クレアトール西日暮里	2006	39戸	104.6万	6,980万
ブリシア西日暮里	2020	31戸	146.9万	4,880万
ハイズレーヴ	2016	29戸	100.8万	2,570万
グリーンプラザ西日暮里	1988	20戸	-	-
シンシティー西日暮里	2006	15戸	88.4万	1,680万
マキシヴ西日暮里アレグリアコート	2018	42戸	96.9万	2,500万
グラントレゾール西日暮里	2011	20戸	88.9万	3,580万
グロース西日暮里	2012	29戸	108.8万	2,790万
西日暮里	2008	14戸	71.8万	1,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	-	59.1万	56.6万	-	67.3万	74.0万	61.3万	85.8万
2LDK	55.0万	-	59.3万	56.1万	-	67.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.85万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.31万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,680万	82.56万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.1万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.48万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,490万	70.34万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,580万	80.8万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,299万	67.34万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,299万	67.34万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.65万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,900万	53.21万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.86万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.39万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.41万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.15万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.96万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.89万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.51万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.87万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,719万	44.02万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,630万	42.97万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.68万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,590万	47.52万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.01万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。