グロース西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目 | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の104.7万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、3年間で4.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.9万円/㎡
レンジ
97.5〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 25.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 117件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・31件）で、平均7,802万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,610万円、１Ｋは平均3,662万円です。
３ＬＤＫ
10,610万
23件
２ＬＤＫ
7,802万
31件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,736万
4件
１ＬＤＫ
5,425万
25件
１ＤＫ
4,506万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,189万
4件
１Ｋ
3,662万
20件
２ＤＫ
5,514万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 10,610万 | 5,722万 | 17,373万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 7,802万 | 5,200万 | 14,460万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,736万 | 6,451万 | 7,354万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 5,425万 | 3,055万 | 7,736万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,506万 | 2,892万 | 6,281万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,189万 | 6,096万 | 8,509万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,662万 | 2,612万 | 5,891万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,514万 | 4,919万 | 6,109万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
108.8万/㎡
8階以上
2件
104.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 25.64m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩12分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩12分
新三河島駅
京成本線
学区情報
小学校
荒川区小学校・中学校学区
中学校
荒川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロース西日暮里 | 2012 | 29戸 | 108.8万 | 2,790万 |
| 西日暮里 | 2008 | 14戸 | 71.8万 | 1,800万 |
| イノバス西日暮里 | 2026 | 28戸 | - | - |
| グランシティデュアルステージイルベント | 2002 | 36戸 | 84.7万 | 5,680万 |
| シンシティー西日暮里 | 2006 | 15戸 | 88.4万 | 1,680万 |
| グランシティデュアルステージラルーチェ | 2003 | 44戸 | 75.3万 | 4,980万 |
| アクアスウィート日暮里 | 2008 | 30戸 | 84.6万 | 2,430万 |
| ライフガーデン西日暮里 | 2014 | 29戸 | 101.8万 | 5,390万 |
| ライオンズマンション西日暮里第2 | 1987 | 56戸 | - | - |
| ダイホープラザ西日暮里 | 1988 | 29戸 | 70.7万 | 1,130万 |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 108.8万 | 108.8万 |
| 1K | 104.7万 | 104.7万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,790万 | 108.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,895円。
1K
77,000〜88,000円
83,895円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。