ライオンズマンション日暮里の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,500円から2023年には95,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

60.4〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン

111.4万円/㎡

補正係数 ×0.638

代表面積 41.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の20%・9件）で、平均2,440万円です。3LDKが最も高く平均7,907万円、1DKは平均2,440万円です。

ー 5件 7,355万円

1DK 9件 2,440万円

1LDK 8件 4,222万円

2DK 8件 3,311万円

2LDK 8件 5,888万円

3LDK 6件 7,907万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	7,355万	6,516万	8,381万
1DK	9件	2,440万	1,862万	3,456万
1LDK	8件	4,222万	3,345万	4,762万
2DK	8件	3,311万	2,500万	4,192万
2LDK	8件	5,888万	4,558万	7,168万
3LDK	6件	7,907万	6,676万	9,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（59.6万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 59.6万/㎡ 15件

4-7階 62.1万/㎡ 18件

8階以上 60.1万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里6丁目10-4
築年月	1983-09（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	28.24m² ～ 90.95m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不二建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩4分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

第二日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション日暮里	1983	46戸	70.1万	2,500万
東日暮里十番コープ	1983	25戸	61.5万	2,490万
アルファグランデ日暮里	2024	44戸	222.1万	14,400万
イニシア日暮里テラス	2021	54戸	-	-
フィース日暮里	2011	49戸	102.6万	5,480万
モナーク東日暮里	1979	15戸	56.1万	1,980万
リヴシティ日暮里	2017	30戸	133.6万	7,580万
シーアイマンション日暮里	1995	109戸	102.3万	5,650万
アイオス日暮里	2002	16戸	78.5万	2,780万
プレールドゥーク日暮里	2005	28戸	-	-
日暮里ダイヤモンドマンション	1981	35戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	28.24㎡	70.1万円	1DK	-	南
2,180万円	28.24㎡	77.2万円	1DK	-	南
2,980万円	33.82㎡	88.1万円	ワンルーム	-	南
3,080万円	33.82㎡	91.1万円	ワンルーム	-	西
4,699万円	46.16㎡	101.8万円	2LDK	-	東

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2DK	-	-	61.1万	-	59.3万	-	-	70.1万
1DK	60.1万	63.0万	44.0万	50.4万	56.8万	50.4万	77.2万	-
1LDK	-	-	62.6万	59.8万	80.4万	79.1万	-	-
2LDK	-	66.7万	-	55.0万	62.6万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,500万	70.09万/㎡
2025年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,180万	77.2万/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,299万	79.06万/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,299万	79.06万/㎡
2022年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,580万	50.4万/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,299万	79.06万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.15万/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.4万/㎡
2021年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,350万	56.32万/㎡
2021年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,490万	59.67万/㎡
2021年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,780万	56.78万/㎡
2021年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,580万	61.83万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	4,899万	53.99万/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.61万/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.04万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	5,200万	57.3万/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,890万	62.61万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,750万	52.35万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,100万	60.67万/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	4,899万	53.87万/㎡
2020年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,580万	50.4万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	4,980万	54.88万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	5,100万	56.2万/㎡
2019年9月	1〜2階	ー	80㎡〜	4,580万	54.48万/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,480万	47.21万/㎡
2019年6月	1〜2階	ー	80㎡〜	4,480万	53.29万/㎡
2019年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,180万	61.12万/㎡
2019年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,280万	40.83万/㎡
2019年3月	1〜2階	ー	80㎡〜	4,980万	59.24万/㎡
2019年2月	1〜2階	ー	80㎡〜	5,480万	65.19万/㎡
2019年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,890万	62.61万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,500万	65.43万/㎡
2018年8月	1〜2階	ー	80㎡〜	5,480万	65.19万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.13万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.56万/㎡
2018年11月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,780万	63.04万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.13万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.9万/㎡
2016年2月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,698万	60.13万/㎡
2015年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,410万	49.94万/㎡
2015年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,280万	54.64万/㎡
2015年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,880万	66.58万/㎡
2014年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,688万	40.46万/㎡
2014年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,688万	40.46万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額114,909円。2LDKなら月額137,500円が相場です。

1DK 79,300円 70,000〜89,000円

1LDK 98,000円 92,000〜104,000円

2DK 114,909円 87,000〜140,000円

2LDK 137,500円 106,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 7件

8〜10万 9件

10〜15万 12件

15〜20万 1件

20〜30万 2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	118,000円	3,308円/㎡
2023年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,549円/㎡
2022年5月	3〜4階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,670円/㎡
2022年5月	3〜4階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,398円/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	178,000円	1,961円/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,204円/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,589円/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,683円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,379円/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,146円/㎡
2019年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,589円/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,589円/㎡
2019年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	140,000円	3,925円/㎡
2019年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	140,000円	3,925円/㎡
2019年2月	7〜8階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,798円/㎡
2019年1月	9〜10階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,798円/㎡
2019年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,151円/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	106,000円	1,995円/㎡
2018年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,750円/㎡
2017年9月	9〜10階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,151円/㎡
2017年8月	3〜4階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,549円/㎡
2016年4月	9〜10階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,151円/㎡
2015年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,435円/㎡
2015年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,520円/㎡
2015年2月	5〜6階	2DK	35㎡〜	87,000円	2,439円/㎡
2015年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,373円/㎡
2015年10月	3〜4階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,398円/㎡
2014年9月	1〜2階	2DK	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,221円/㎡
2013年7月	9〜10階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,273円/㎡

他 1 件