アルファグランデ日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目45 | 築2年 | 44戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の133.3万/㎡から2026年は222.1万/㎡へ、2年間で66.6%上昇しました（年平均+33.3%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.0万円/㎡
レンジ
128.2〜213.7万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.622
補正係数 ×1.622
代表面積 53.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・6件）で、平均4,515万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,764万円、１Ｋは平均3,419万円です。
２ＬＤＫ
8,154万
5件
３ＬＤＫ
9,764万
5件
１ＬＤＫ
4,515万
6件
１Ｋ
3,419万
5件
2LDK
8,971万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,154万 | 6,220万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,764万 | 8,273万 | 13,348万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,515万 | 4,004万 | 4,976万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,419万 | 2,718万 | 4,116万 |
| 2LDK | 3件 | 8,971万 | 8,249万 | 9,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は176.7万円で、4-7階（147.4万円）と比べて29.3万円（+19.9%）高くなっています。
4-7階
2件
147.4万/㎡
8階以上
3件
176.7万/㎡
最上層と最下層の差: +29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 43.71m² ～ 64.85m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩10分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立第三日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ日暮里 | 2024 | 44戸 | 222.1万 | 14,400万 |
| イニシア日暮里テラス | 2021 | 54戸 | - | - |
| ライオンズマンション日暮里 | 1983 | 46戸 | 70.1万 | 2,500万 |
| 東日暮里十番コープ | 1983 | 25戸 | 61.5万 | 2,490万 |
| フィース日暮里 | 2011 | 49戸 | 102.6万 | 5,480万 |
| アイオス日暮里 | 2002 | 16戸 | 78.5万 | 2,780万 |
| プレールドゥーク日暮里 | 2005 | 28戸 | - | - |
| レアライズ日暮里ウエスト | 2015 | 21戸 | - | - |
| レアライズ日暮里イースト | 2015 | 28戸 | 84.8万 | 2,180万 |
| リヴシティ日暮里 | 2017 | 30戸 | 133.6万 | 7,580万 |
| モナーク東日暮里 | 1979 | 15戸 | 56.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,450万円 | 53.23㎡ | 158.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 8,880万円 | 53.23㎡ | 166.8万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1.44億円 | 64.85㎡ | 222.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 139.2万 | 157.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 14,400万 | 222.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 168.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 148.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,800万 | 146.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 139.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 127.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。