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鶯谷マンション

東京都荒川区東日暮里5丁目8-3 | 築55年 | 50戸

推定相場
鶯谷マンション
最新データ
2024年3月
売買24件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（97.3万円）より48.1%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2024年は40.3万/㎡へ、10年間で59.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には120,000円へ、84.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.3万円/㎡
レンジ
75.1〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 30㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 795件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・8件）で、平均2,760万円です。2LDKが最も高く平均2,760万円、1DKは平均1,370万円です。
1DK
7件
1,370万
1LDK
7件
1,732万
2LDK
8件
2,760万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 1,370万 865万 1,973万
1LDK 7件 1,732万 1,300万 2,463万
2LDK 8件 2,760万 1,418万 3,383万

階数別の㎡単価

1-5階
46.1万/㎡
15件
6-10階
35.3万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里5丁目8-3
築年月1971-08（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数50戸
専有面積19.00m² ～ 84.61m²
分譲会社上城興行
施工会社構造社
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩11分

学区情報

小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鶯谷マンション 1971 50戸 50.5万 1,500万
イニシア日暮里アベニュー 2021 46戸 130.7万 7,280万
ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール 2016 29戸 - -
クレヴィア日暮里THE PLACE 2021 77戸 - -
Feeth＃001 2002 29戸 123.6万 7,398万
ダイアパレス鶯谷 1978 77戸 95.2万 2,998万
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE 2020 65戸 - -
ラグラース日暮里 2018 18戸 - -
ライオンズマンション日暮里南公園 2000 63戸 - -
オープンレジデンシア日暮里est 2018 26戸 113.9万 4,288万
レアライズ日暮里 2014 27戸 101.7万 2,582万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
2LDK - 50.9万 - - - - 56.1万 33.8万
1LDK - - - 44.4万 - 40.8万 47.0万 36.7万
1DK - - 44.1万 - 28.7万 26.4万 - 50.5万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 2LDK 35㎡〜 1,200万 33.76万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,100万 36.67万/㎡
2024年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,500万 50.51万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 40㎡〜 2,150万 53.37万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 40㎡〜 2,280万 56.59万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 40㎡〜 2,380万 59.08万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,500万 62.05万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.7万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 30㎡〜 1,150万 38.34万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 40㎡〜 1,990万 49.4万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,250万 41.67万/㎡
2022年6月 高層 1DK 25㎡〜 680万 25.06万/㎡
2022年4月 高層 1DK 25㎡〜 750万 27.64万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,200万 40万/㎡
2021年8月 中層 1DK 20㎡〜 700万 28.67万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 25㎡〜 1,300万 44.4万/㎡
2018年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,290万 44.06万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 40㎡〜 1,999万 49.62万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,099万 52.1万/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 1,030万 45.99万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 25㎡〜 1,080万 38.58万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 800万 26.94万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.1万/㎡
2014年10月 中層 1DK 25㎡〜 800万 26.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額101,067円。2LDKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
72,500円
59,000〜86,000円
1DK
69,333円
65,000〜78,000円
1LDK
101,067円
68,000〜125,000円
2DK
83,500円
82,000〜85,000円
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,490円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,324円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,869円/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,869円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,978円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,857円/㎡
2021年6月 中層 2DK 25㎡〜 82,000円 2,801円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,978円/㎡
2021年4月 中層 2DK 25㎡〜 85,000円 2,903円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,294円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,102円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,169円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,471円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,294円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,102円/㎡
2018年5月 低層 2K 25㎡〜 80,000円 2,732円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,471円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,634円/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,419円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,292円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,424円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,503円/㎡
2015年3月 中層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,786円/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,372円/㎡
2014年7月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,364円/㎡
2014年6月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。