イニシア日暮里アベニュー
東京都荒川区東日暮里4丁目35-13 | 築5年 | 46戸
推定相場
イニシア日暮里アベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.7万円。周辺エリア平均（97.3万円）を34.4%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を50.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の135.4万/㎡から2025年は130.7万/㎡へ、3年間で3.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
104.0〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均9,964万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,964万円、１Ｋは平均3,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,342万 | 6,220万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,807万 | 4,004万 | 7,119万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,964万 | 7,509万 | 13,348万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,414万 | 2,718万 | 3,900万 |
| 1LDK | 2件 | 5,576万 | 5,449万 | 5,702万 |
| 2LDK | 7件 | 8,287万 | 8,013万 | 8,683万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目35-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 33.09m² ～ 55.69m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩10分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩11分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩12分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
荒川区立第三日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア日暮里アベニュー | 2021 | 46戸 | 130.7万 | 7,280万 |
| 鶯谷マンション | 1971 | 50戸 | 50.5万 | 1,500万 |
| ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール | 2016 | 29戸 | - | - |
| Feeth＃001 | 2002 | 29戸 | 123.6万 | 7,398万 |
| クレヴィア日暮里THE PLACE | 2021 | 77戸 | - | - |
| ラグラース日暮里 | 2018 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス鶯谷 | 1978 | 77戸 | 95.2万 | 2,998万 |
| クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE | 2020 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション日暮里南公園 | 2000 | 63戸 | - | - |
| レグゼ日暮里アイディ | 2013 | 30戸 | 91.9万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア日暮里est | 2018 | 26戸 | 113.9万 | 4,288万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 55.69㎡ | 161.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 123.7万 | 123.9万 | 130.7万 |
| 1LDK | 135.4万 | 132.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,830万 | 126.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,450万 | 119.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 132.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額126,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。