アーデル日暮里ペイサージュ
東京都荒川区東日暮里4丁目1-4 | 築22年 | 31戸
推定相場
アーデル日暮里ペイサージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.3万円。周辺エリア平均（97.3万円）より39.1%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092011201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2017年は59.3万/㎡へ、8年間で6.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
104.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン
110.6万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均6,526万円です。3LDKが最も高く平均6,526万円、2LDKは平均6,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,503万 | 5,956万 | 7,381万 |
| 3LDK | 15件 | 6,526万 | 5,584万 | 7,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（54.4万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.21m² ～ 93.26m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第三日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル日暮里ペイサージュ | 2004 | 31戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| 藤和日暮里コープ | 1986 | 39戸 | - | - |
| 鶯谷サンハイム | 1982 | 33戸 | 65.3万 | 2,980万 |
| コスモフェスタ日暮里 | 1996 | 34戸 | - | - |
| 大和コーポ | 1973 | 35戸 | - | - |
| マンション山裕 | 1982 | 11戸 | 50.3万 | 1,980万 |
| プレシス東日暮里 | 2013 | 22戸 | 100.5万 | 5,680万 |
| ライオンズ鶯谷マークスフォート | 2010 | 44戸 | - | - |
| マイキャッスル鶯谷 | 1982 | 38戸 | 70.9万 | 3,480万 |
| コーワハイツ鶯谷 | 1980 | 9戸 | 51.5万 | 1,798万 |
| サンハイツ根岸 | 1976 | 46戸 | 67.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 63.9万 | 56.2万 | 59.8万 |
| 3LDK | 55.7万 | 50.6万 | 48.1万 | 49.1万 | 45.8万 | 48.0万 | - | 56.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.85万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.91万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,110万 | 46.21万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.95万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.8万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.72万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。