マイキャッスル鶯谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、11年間で104.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.0万円/㎡

レンジ

90.0〜149.9万円/㎡

市区町村ベースライン

111.4万円/㎡

補正係数 ×1.077

代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均4,042万円です。2LDKが最も高く平均4,042万円、ーは平均1,958万円です。

ー 2件 1,958万円

1LDK 14件 3,691万円

2DK 6件 3,096万円

2LDK 20件 4,042万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,958万	1,958万	1,958万
1LDK	14件	3,691万	3,210万	3,933万
2DK	6件	3,096万	2,586万	4,558万
2LDK	20件	4,042万	3,607万	4,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（56.5万円）と比べて11.7万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 56.5万/㎡ 16件

4-7階 68.9万/㎡ 20件

8階以上 68.2万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里2丁目49-9
築年月	1982-12（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	20.33m² ～ 49.09m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

第三日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル鶯谷	1982	38戸	70.9万	3,480万
ライオンズ鶯谷マークスフォート	2010	44戸	-	-
コスモフェスタ日暮里	1996	34戸	-	-
コーワハイツ鶯谷	1980	9戸	51.5万	1,798万
プレシス東日暮里	2013	22戸	100.5万	5,680万
鶯谷サンハイム	1982	33戸	65.3万	2,980万
アーデル日暮里ペイサージュ	2004	31戸	59.3万	4,280万
藤和日暮里コープ	1986	39戸	-	-
大和コーポ	1973	35戸	-	-
ハイネス日暮里	1985	31戸	-	-
リード日暮里	1996	9戸	77.3万	3,980万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	37.34㎡	120万円	2K	-	北西
4,480万円	37.34㎡	120万円	2K+S（納戸）	-	西
4,499万円	49.09㎡	91.6万円	2LDK	-	西
4,799万円	49.09㎡	97.8万円	2LDK	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	54.0万	53.1万	63.8万	65.0万	61.7万	68.1万	70.9万
1LDK	-	-	-	-	75.6万	80.2万	75.8万	77.1万
2DK	48.4万	63.8万	-	50.4万	50.6万	63.8万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.9万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.13万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.9万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.9万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	83.03万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.07万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.1万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,799万	74.96万/㎡
2023年2月	低層	1R	30㎡〜	1,750万	58.24万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,799万	74.99万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.13万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.07万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,090万	82.78万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,090万	82.76万/㎡
2022年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,480万	63.79万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	62.75万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.71万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,799万	74.96万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	80.34万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	80.32万/㎡
2021年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,890万	50.62万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,750万	73.65万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,850万	76.33万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,870万	76.87万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	62.75万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,299万	67.21万/㎡
2020年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,880万	50.35万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.79万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.79万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	53.09万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	63.79万/㎡
2018年6月	低層	ー	20㎡〜	1,280万	62.97万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,600万	52.97万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.53万/㎡
2018年11月	低層	ー	20㎡〜	1,280万	62.97万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	61.65万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	53.49万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,399万	51.35万/㎡
2016年8月	中層	2K	35㎡〜	1,800万	48.21万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	48.36万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,098万	44.91万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,298万	49.19万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,398万	51.33万/㎡
2013年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,320万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額114,500円。2LDKなら月額114,500円が相場です。

2DK 110,000円 110,000〜110,000円

2LDK 114,500円 108,000〜125,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,716円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,312円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,461円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,463円/㎡