リード日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目10-8 | 築30年 | 9戸
推定相場
リード日暮里
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.3万円。周辺エリア平均（97.3万円）より20.5%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より10.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
65.7〜109.4万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 51.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・27件）で、平均6,262万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,262万円、１ＤＫは平均2,813万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 4,979万 | 3,120万 | 9,032万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 6,262万 | 3,467万 | 8,436万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,538万 | 3,293万 | 3,782万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,513万 | 4,852万 | 6,158万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,135万 | 3,968万 | 4,302万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,828万 | 4,044万 | 5,611万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,813万 | 2,364万 | 3,273万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,308万 | 3,368万 | 5,531万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 48.03m² ～ 48.03m² |
| 施工会社 | 明建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リード日暮里 | 1996 | 9戸 | 77.3万 | 3,980万 |
| ハイネス日暮里 | 1985 | 31戸 | - | - |
| ラ・メゾン・クレール | 1995 | 11戸 | 63.8万 | 4,280万 |
| コーワハイツ鶯谷 | 1980 | 9戸 | 51.5万 | 1,798万 |
| マイキャッスル鶯谷 | 1982 | 38戸 | 70.9万 | 3,480万 |
| ライオンズ鶯谷マークスフォート | 2010 | 44戸 | - | - |
| プレシス東日暮里 | 2013 | 22戸 | 100.5万 | 5,680万 |
| ディアスタ日暮里 | 2011 | 29戸 | 87.3万 | 2,680万 |
| コスモフェスタ日暮里 | 1996 | 34戸 | - | - |
| ワールドパレス東日暮里 | 1991 | 30戸 | - | - |
| プレシス東日暮里リシェーナ | 2014 | 28戸 | 93.3万 | 5,880万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 48.2万 | - | - | 77.3万 |
| 2DK | - | 61.8万 | 77.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。