ディアスタ日暮里
東京都荒川区東日暮里4丁目16-1 | 築15年 | 29戸
推定相場
ディアスタ日暮里
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（97.3万円）より10.2%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）を0.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.3万/㎡から2022年は87.3万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2016年には79,000円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.8万円/㎡
レンジ
97.5〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 38.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・11件）で、平均4,524万円です。2LDKが最も高く平均6,037万円、1Kは平均3,464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 3,464万 | 3,462万 | 3,465万 |
| 1DK | 2件 | 3,738万 | 3,411万 | 4,065万 |
| 1LDK | 11件 | 4,524万 | 3,908万 | 6,030万 |
| 2LDK | 9件 | 6,037万 | 5,313万 | 6,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（66.8万円）と比べて2.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 70.90m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩10分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩12分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩13分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立第三日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ日暮里 | 2011 | 29戸 | 87.3万 | 2,680万 |
| ラ・メゾン・クレール | 1995 | 11戸 | 63.8万 | 4,280万 |
| ワールドパレス東日暮里 | 1991 | 30戸 | - | - |
| アステリオン日暮里 | 2016 | 23戸 | - | - |
| プレシス東日暮里リシェーナ | 2014 | 28戸 | 93.3万 | 5,880万 |
| リード日暮里 | 1996 | 9戸 | 77.3万 | 3,980万 |
| ビルヴィオ東日暮里 | 2016 | 27戸 | - | - |
| ハイネス日暮里 | 1985 | 31戸 | - | - |
| コスモ東日暮里ガーデンフォート | 2001 | 48戸 | - | - |
| コスモガーデン日暮里 | 1996 | 12戸 | 83.0万 | 5,399万 |
| コスモ東日暮里グレイスフォルム | 2000 | 34戸 | 108.5万 | 8,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 66.5万 | - | - | 87.3万 |
| 2LDK | - | - | 61.1万 | 61.8万 | 67.3万 | - | 63.6万 | - |
| 1LDK | - | 67.2万 | 62.0万 | 84.5万 | 68.4万 | - | 75.5万 | - |
| 1K | 66.3万 | - | - | - | - | 84.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,195万 | 63.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 75.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.42万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額81,667円。1DKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。