ディアスタ日暮里

東京都荒川区東日暮里4丁目16-1 | 築15年 | 29戸

推定相場

ディアスタ日暮里

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20112014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の66.3万/㎡から2022年は87.3万/㎡へ、11年間で31.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2016年には79,000円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.9万円/㎡

レンジ

97.5〜146.2万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 38.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・11件）で、平均4,524万円です。2LDKが最も高く平均6,037万円、1DKは平均3,738万円です。

1DK

2件

3,738万

1LDK

11件

4,524万

2LDK

9件

6,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,738万	3,411万	4,065万
1LDK	11件	4,524万	3,908万	6,030万
2LDK	9件	6,037万	5,313万	6,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（66.8万円）と比べて2.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.8万/㎡

15件

4-7階

68.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里4丁目16-1
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	25.51m² ～ 70.90m²
分譲会社	菱重エステート
施工会社	新日本建設
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩10分

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

区立第三日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアスタ日暮里	2011	29戸	87.3万	2,680万
ラ・メゾン・クレール	1995	11戸	63.8万	4,280万
ワールドパレス東日暮里	1991	30戸	-	-
アステリオン日暮里	2016	23戸	-	-
プレシス東日暮里リシェーナ	2014	28戸	93.3万	5,880万
リード日暮里	1996	9戸	77.3万	3,980万
ビルヴィオ東日暮里	2016	27戸	-	-
ハイネス日暮里	1985	31戸	-	-
コスモ東日暮里ガーデンフォート	2001	48戸	-	-
コスモガーデン日暮里	1996	12戸	83.0万	5,399万
コスモ東日暮里グレイスフォルム	2000	34戸	108.5万	8,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2022
1DK	-	-	-	-	66.5万	-	-	87.3万
2LDK	-	-	61.1万	61.8万	67.3万	-	63.6万	-
1LDK	-	67.2万	62.0万	84.5万	68.4万	-	75.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,680万	87.33万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,195万	63.19万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.51万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,250万	64.02万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.28万/㎡
2016年9月	低層	1DK	35㎡〜	2,580万	66.5万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.08万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.08万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.18万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.66万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	63.92万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.18万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.33万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.54万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	53.61万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.19万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.21万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.08万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,680万	69.08万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.66万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2013年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	67.21万/㎡
2011年7月	中層	1 K	25㎡〜	1,690万	66.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額81,667円。1DKなら月額95,000円が相場です。

81,667円

79,000〜84,000円

1DK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,213円/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,069円/㎡
2013年7月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。