鶯谷サンハイム
東京都荒川区東日暮里4丁目2-17 | 築44年 | 33戸
推定相場
鶯谷サンハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（97.3万円）より32.9%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.4万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、6年間で32.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
73.3〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 57.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均3,499万円です。2LDKが最も高く平均4,173万円、1LDKは平均3,499万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,499万 | 3,218万 | 3,758万 |
| 2LDK | 5件 | 4,173万 | 3,707万 | 4,427万 |
| 3DK | 4件 | 3,629万 | 3,345万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里4丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 45.64m² ～ 62.33m² |
| 分譲会社 | 深川産業 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
第三日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶯谷サンハイム | 1982 | 33戸 | 65.3万 | 2,980万 |
| コスモフェスタ日暮里 | 1996 | 34戸 | - | - |
| アーデル日暮里ペイサージュ | 2004 | 31戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| プレシス東日暮里 | 2013 | 22戸 | 100.5万 | 5,680万 |
| ライオンズ鶯谷マークスフォート | 2010 | 44戸 | - | - |
| 藤和日暮里コープ | 1986 | 39戸 | - | - |
| コーワハイツ鶯谷 | 1980 | 9戸 | 51.5万 | 1,798万 |
| マイキャッスル鶯谷 | 1982 | 38戸 | 70.9万 | 3,480万 |
| 大和コーポ | 1973 | 35戸 | - | - |
| マンション山裕 | 1982 | 11戸 | 50.3万 | 1,980万 |
| サンハイツ根岸 | 1976 | 46戸 | 67.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.5万 | 50.2万 | - | 69.7万 | 65.3万 |
| 2LDK | 52.2万 | 55.0万 | 52.1万 | - | - |
| 3DK | 44.8万 | 41.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 50.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 50.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 59.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。