東日暮里ダイカンプラザ
東京都荒川区東日暮里2丁目39-10 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、10年間で83.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
106.4〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均5,126万円です。3LDKが最も高く平均5,126万円、2LDKは平均5,039万円です。
2LDK
5,039万
8件
3LDK
5,126万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,039万 | 4,188万 | 5,339万 |
| 3LDK | 12件 | 5,126万 | 4,044万 | 5,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（55.4万円）と比べて10.2万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
8件
55.4万/㎡
4-7階
14件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里2丁目39-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 61.51m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
第三峡田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東日暮里ダイカンプラザ | 1996 | 27戸 | 79.6万 | 4,898万 |
| ミオカステーロ東日暮里 | 2017 | 19戸 | 99.1万 | 5,450万 |
| アプレシティ三ノ輪 | 2007 | 26戸 | 71.1万 | 1,900万 |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007 | 36戸 | 78.6万 | 2,000万 |
| ヴェルト西日暮里イースト | 2007 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション東日暮里第2 | 1989 | 29戸 | 75.0万 | 1,260万 |
| プラザ東日暮里 | 1995 | 29戸 | 87.2万 | 4,880万 |
| アーデル三ノ輪サウスフォート | 2010 | 27戸 | - | - |
| ティモーネ日暮里イースト | 2015 | 29戸 | 90.0万 | 3,960万 |
| レジェンド東日暮里ウエスト | 1996 | 35戸 | - | - |
| レジェンド東日暮里 | 1992 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.9万 | 57.1万 | - | - | 67.2万 | 79.6万 |
| 2LDK | 45.8万 | - | 55.5万 | 63.3万 | 69.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,898万 | 79.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 69.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
110,000〜130,000円
120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。