東日暮里サニーハイツ
東京都荒川区東日暮里1丁目35-7 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には69,667円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均4,622万円です。2LDKが最も高く平均4,622万円、1Rは平均1,904万円です。
1R
1,904万
10件
2DK
4,350万
7件
2LDK
4,622万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,904万 | 1,377万 | 3,023万 |
| 2DK | 7件 | 4,350万 | 3,064万 | 5,478万 |
| 2LDK | 12件 | 4,622万 | 3,750万 | 5,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（49.5万円）と比べて8.0万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
11件
49.5万/㎡
4-7階
19件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里1丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.15m² ～ 55.27m² |
| 分譲会社 | 神商開発 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | ジーエムシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
第三峡田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東日暮里サニーハイツ | 1989 | 35戸 | 90.3万 | 4,990万 |
| ジーベック東日暮里ノース | 2016 | 20戸 | - | - |
| ジーベック東日暮里サウス | 2016 | 29戸 | 99.9万 | 2,500万 |
| レーベンリヴァーレ東日暮里 | 2012 | 30戸 | - | - |
| イニシア東日暮里ブランシア | 2011 | 44戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| レジデンシャルスター三ノ輪 | 2008 | 29戸 | 78.3万 | 3,150万 |
| セブンスターマンション三ノ輪 | 1985 | 29戸 | 57.5万 | 1,530万 |
| ジーベック東日暮里1 | 2015 | 22戸 | - | - |
| カラーズ三ノ輪 | 2010 | 20戸 | 96.0万 | 2,130万 |
| イニシア東日暮里ルシリア | 2012 | 33戸 | 112.4万 | 7,380万 |
| 日神パレス東日暮里第2 | 1988 | 24戸 | 81.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.2万 | - | - | - | 67.2万 | 71.8万 | 63.9万 | 75.9万 |
| 1R | - | 39.0万 | 39.0万 | 41.6万 | 39.0万 | - | 66.6万 | - |
| 2DK | 48.7万 | - | - | - | 44.4万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,430万 | 66.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 78.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 81.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 71.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 71.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 46.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 57万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 34.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額91,500円。1LDKなら月額91,500円が相場です。
ワンルーム
65,000〜75,000円
68,500円
1R
65,000〜78,000円
72,200円
1LDK
85,000〜100,000円
91,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。