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青梅市の不動産相場

東京都青梅市 | 43地区 | 5,956件の成約データ

マンション ㎡単価
20.5/㎡
1,818件
▲ 1.5% (前年比)
土地 坪単価
10.7/坪
1,360件
▲ 20.4% (前年比)
一戸建て 価格
16.9/㎡
2,778件
▼ 6.1% (前年比)

東京都青梅市の不動産相場（5,956件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.5万円（東京都内49位/50市区町村）。5年で+11.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 49位/50市区町村 前年比 +1.5% 5年変動 +11.9% 県平均比 -67.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +0.9%
成約 直近2年
21.0万/㎡
売出 160件
21.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▼ -36.1%
成約 直近2年
12.9万/㎡
売出 217件
8.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-36%）。

🏠 一戸建て
▲ +64.4%
成約 直近2年
16.4万/㎡
売出 287件
27.0万/㎡

売出価格は成約価格より約64%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.81%
賃料相場 1,382円/㎡/月
物件価格 21.2万円/㎡
計算式 月1,382円 × 12 ÷ 21.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
20万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.5/㎡ 1,818件 +1.5%
土地 10.7/坪 1,360件 +20.4%
一戸建て 16.9/㎡ 2,778件 -6.1%

青梅市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
16万8万0
13.7万人
12.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 137,052 60,021 - -701
2015 136,750 60,687 - -775
2016 135,986 61,034 - -756
2017 135,248 61,499 - -897
2018 134,086 61,695 -214 -1,055
2019 133,032 61,899 -102 -1,018
2020 132,145 62,344 +142 -1,092
2021 131,124 62,723 +253 -1,287
2022 130,274 62,914 +559 -1,479
2023 129,468 63,162 +409 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,763人 / 生産年齢76,704人 / 高齢42,492人（高齢化率32%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
382万191万0
317万円
332万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 332万円（2023年）
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 64,282人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
64,280
空き家数
7,520
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 11.9% → 2023年 11.7% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万12万8万
12.9万人
10万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 129,258 -0.2% -
2030 124,231 -4% -
2035 118,601 -8.4% -
2040 112,562 -13.1% -
2045 106,287 -17.9% -
2050 100,202 -22.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

青梅市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
10.5/㎡
住宅地 平均
9.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
21万14万7万0
18万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
青梅市河辺町１０丁目８番２外 30.2/㎡ - 銀行 河辺 130m
青梅市東青梅４丁目１７番４ 17.7/㎡ +1.7% 住宅 河辺 400m
青梅市河辺町５丁目１７番１０ 17.7/㎡ +1.7% 住宅,店舗 河辺 300m
青梅市東青梅１丁目４番３ 17.7/㎡ +0.6% 住宅,店舗 東青梅 80m
青梅市河辺町６丁目２７番４１ 17.2/㎡ +1.8% 住宅 小作 800m
青梅市東青梅５丁目７番２５ 16.3/㎡ +1.9% 住宅 河辺 600m
青梅市新町５丁目４番２外 16.3/㎡ +1.2% 店舗 小作 1600m
青梅市師岡町３丁目４番１３ 15.7/㎡ +1.9% 住宅 河辺 800m
青梅市野上町３丁目２０番３３ 14.8/㎡ +1.4% 住宅 河辺 1000m
青梅市新町５丁目３７番２４ 14.1/㎡ +1.4% 住宅 小作 1900m
青梅市新町７丁目５４番１２ 13.7/㎡ +2.2% 住宅 小作 1900m
青梅市大門３丁目２０番１０ 13.0/㎡ +0.8% 住宅 河辺 1700m
青梅市西分町２丁目４９番１外 12.7/㎡ +0.8% 住宅,事務所 青梅 550m
青梅市勝沼１丁目２００番１２ 11.7/㎡ +0.9% 住宅 東青梅 500m
青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８ 11.0/㎡ +0.9% 住宅 東青梅 790m
青梅市師岡町２丁目３４３番１ 10.8/㎡ +0.9% 住宅 河辺 1200m
青梅市大門１丁目５９９番１６ 9.3/㎡ +1.1% 住宅 東青梅 1600m
青梅市裏宿町６７６番３ 9.3/㎡ +0.9% 住宅 青梅 950m
青梅市大柳町１４１４番３ 9.1/㎡ +0.4% 住宅 青梅 1100m
青梅市藤橋２丁目５４１番６外 7.6/㎡ - 住宅 小作 2700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

青梅市の主要駅

河辺 ㎡18.8 | 2068件 小作 ㎡19.0 | 1448件 東青梅 ㎡14.3 | 1119件 青梅 ㎡13.4 | 841件 日向和田 ㎡10.9 | 200件 宮ノ平 ㎡7.8 | 87件 二俣尾 ㎡7.2 | 65件 軍畑 ㎡8.0 | 51件 石神前 ㎡8.9 | 40件 御嶽 ㎡3.6 | 19件 沢井 ㎡4.8 | 11件 羽村 ㎡20.9 | 9件 金子 ㎡9.4 | 8件 飯能 ㎡1.6 | 7件