新町の一戸建て相場

Name: 新町の一戸建て相場データ（青梅市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都青梅市新町 | 403件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都青梅市新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約403件、前年比-9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新町の一戸建て

373件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,428万円

うち土地分

3,955万円

うち建物分

473万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,099万円。木造（3,090万円）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,099万

15件

ＲＣ

12,553万

8件

軽量鉄骨造

6,212万

5件

木造

3,090万

355件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,617万

16件

80〜100㎡

2,782万

127件

100〜120㎡

3,130万

179件

120〜150㎡

3,281万

20件

150㎡以上

7,197万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,955万

101件

6〜8m

3,361万

188件

8m以上

5,670万

87件

新町 23.3万/㎡青梅市内 4位/18地区

平均㎡単価

23.3万/㎡

前年比 ▼9.7%

平均価格

3,770万円

取引実績

403件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

26万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,358万円

33件

３ＬＤＫ

3,267万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

4件

５ＬＤＫ

2,800万円

2件

４ＤＫ

1,600万円

1件

３Ｋ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

６ＤＫ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 150㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 17.3万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 28.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.7万/㎡

2025年第4四半期 9,200万円 800㎡〜 11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青梅市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	136,750	-
2017	135,248	-
2019	133,032	-102
2021	131,124	+253
2023	129,468	+409
2024	129,105	+757

所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%

青梅市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青梅市の一戸建てマップ

青梅市内のエリアランキング

新町は青梅市内18地区中4位（上位78%）。単価23.3万/㎡。 1つ上の東青梅とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 末広町

26.6万

+14%

2 河辺町

25.2万

+8%

3 東青梅

24.3万

+4%

4 新町 ◀

23.3万

―

5 野上町

21.2万

-9%

6 師岡町

20.6万

-12%

中価格帯（7〜12位）

7 大門

19.8万

-15%

12 木野下

16.5万

-29%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 藤橋

16.0万

-32%

18 柚木町

12.4万

-47%

他 4 地区

最寄り駅の相場

新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青梅市新町５丁目４番２外	16.3万/㎡	+1.2%	店舗	小作 1600m
青梅市新町５丁目３７番２４	14.1万/㎡	+1.4%	住宅	小作 1900m
青梅市新町７丁目５４番１２	13.7万/㎡	+2.2%	住宅	小作 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新町の他の不動産相場