新町の土地相場
東京都青梅市新町 | 232件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.7万円（成約232件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,954円高くなります。
4〜6m
45件
70万/坪
6〜8m
130件
58万/坪
8m以上
53件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
3件
67万/坪
長方形
83件
62万/坪
ほぼ長方形
73件
60万/坪
袋地等
6件
59万/坪
台形
9件
57万/坪
正方形
3件
56万/坪
ほぼ台形
14件
55万/坪
ほぼ正方形
15件
55万/坪
不整形
26件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
34件
64万/坪
南西
22件
64万/坪
南
48件
60万/坪
東
40件
60万/坪
北東
12件
58万/坪
北
46件
57万/坪
南東
15件
53万/坪
北西
14件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
12件
事務所
4件
工場
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
49.7万/坪
15.0万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
4,502万円
取引実績
232件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万93万63万33万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2026年は坪65万円へ、18年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2026年第1四半期
8,900万円
242坪〜（800㎡〜）
36.8万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2026年第1四半期
5,600万円
51坪〜（170㎡〜）
108.9万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
245坪〜（810㎡〜）
65.3万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
221坪〜（730㎡〜）
45.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
新町は青梅市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価49.7万/坪。
1つ上の野上町とは1%の差。
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市新町５丁目４番２外 | 16.3万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 小作 1600m |
| 青梅市新町５丁目３７番２４ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小作 1900m |
| 青梅市新町７丁目５４番１２ | 13.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小作 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）