長淵の土地相場
東京都青梅市長淵 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市長淵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,369円高くなります。
4m未満
11件
29万/坪
4〜6m
29件
33万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ台形
9件
34万/坪
不整形
7件
32万/坪
長方形
8件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
3件
39万/坪
北西
4件
36万/坪
西
3件
33万/坪
南
6件
32万/坪
南東
12件
32万/坪
北東
4件
32万/坪
東
7件
30万/坪
北
8件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
平均価格
1,783万円
取引実績
47件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万44万32万20万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪23万円へ、16年間で44.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
218坪〜（720㎡〜）
16.1万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
145坪〜（480㎡〜）
17.2万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
長淵は青梅市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の梅郷とは2%の差。
最寄り駅の相場
長淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 東青梅 1600m |
| 青梅市長淵５丁目５４９番６ | 6.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東青梅 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）