梅郷の土地相場
東京都青梅市梅郷 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市梅郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約58件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,319円高くなります。
4〜6m
39件
34万/坪
6〜8m
11件
30万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ整形
4件
43万/坪
長方形
11件
38万/坪
ほぼ台形
9件
34万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
18件
30万/坪
不整形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
7件
38万/坪
南西
11件
35万/坪
北西
9件
35万/坪
南東
19件
31万/坪
北
3件
30万/坪
南
4件
28万/坪
西
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.8万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,678万円
取引実績
58件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪26万円へ、17年間で11.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
154坪〜（510㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
142坪〜（470㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
940万円
41坪〜（135㎡〜）
23.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
梅郷は青梅市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価25.8万/坪。
1つ上の今井とは10%の差。
梅郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市梅郷５丁目９９１番４ | 6.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 日向和田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）