梅郷の一戸建て相場
東京都青梅市梅郷 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
東京都青梅市梅郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約101件、前年比-25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
35件
2,246万
100〜120㎡
58件
2,220万
120〜150㎡
3件
3,210万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
2,297万
6〜8m
10件
2,450万
8m以上
3件
2,320万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼25.4%
平均価格
2,320万円
取引実績
101件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,970万円
10件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
145㎡〜
14.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
梅郷は青梅市内18地区中16位（上位11%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の長淵とは4%の差。
最寄り駅の相場
梅郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市梅郷５丁目９９１番４ | 6.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 日向和田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）