今井の一戸建て相場

Name: 今井の一戸建て相場データ（青梅市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都青梅市今井 | 159件の成約データ他の種別: 土地

東京都青梅市今井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約159件、前年比+3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今井の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,207万円

うち土地分

3,735万円

うち建物分

473万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,793万円。軽量鉄骨造（2,219万円）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,793万

18件

木造

2,408万

132件

軽量鉄骨造

2,219万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,957万

11件

80〜100㎡

2,017万

65件

100〜120㎡

2,285万

59件

120〜150㎡

2,442万

4件

150㎡以上

11,043万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,849万

7件

4〜6m

2,087万

73件

6〜8m

2,292万

25件

8m以上

6,408万

41件

今井 15.7万/㎡青梅市内 14位/18地区

平均㎡単価

15.7万/㎡

前年比 ▲3.9%

平均価格

3,310万円

取引実績

159件

平均面積

210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万18万16万14万12万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,159万円

11件

３ＬＤＫ

2,100万円

4件

４ＤＫ

1,343万円

3件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 200㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 125㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 145㎡〜 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青梅市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	136,750	-
2017	135,248	-
2019	133,032	-102
2021	131,124	+253
2023	129,468	+409
2024	129,105	+757

所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%

青梅市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青梅市の一戸建てマップ

青梅市内のエリアランキング

今井は青梅市内18地区中14位（上位22%）。単価15.7万/㎡。 1つ上の藤橋とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 末広町

26.6万

+70%

6 師岡町

20.6万

+32%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 大門

19.8万

+27%

12 木野下

16.5万

+6%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 藤橋

16.0万

+2%

14 今井 ◀

15.7万

―

15 長淵

15.5万

-1%

16 梅郷

15.0万

-4%

17 畑中

12.5万

-20%

18 柚木町

12.4万

-20%

最寄り駅の相場

今井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青梅市今井２丁目８４５番２	6.5万/㎡	-	住宅	河辺 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今井の他の不動産相場

🏞️ 土地

今井の土地相場 →