柚木町の一戸建て相場
東京都青梅市柚木町 | 42件の成約データ
東京都青梅市柚木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約42件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,115万
80〜100㎡
10件
1,955万
100〜120㎡
27件
2,129万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,935万
6〜8m
6件
2,322万
8m以上
5件
2,393万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,037万円
取引実績
42件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
14万
12万
'08'10'12'14'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
9件
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
175㎡〜
・３ＤＫ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
850万円
75㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
柚木町は青梅市内18地区中18位（上位0%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の畑中とは0%の差。
柚木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市柚木町２丁目４１６番２ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 二俣尾 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）