野上町の土地相場
東京都青梅市野上町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市野上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.0万円（成約56件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が282,432円高くなります。
4〜6m
11件
43万/坪
6〜8m
23件
62万/坪
8m以上
20件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
18件
68万/坪
長方形
22件
63万/坪
不整形
5件
54万/坪
ほぼ台形
5件
47万/坪
袋地等
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
19件
80万/坪
北
11件
57万/坪
西
6件
57万/坪
東
8件
55万/坪
北東
3件
41万/坪
南東
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
50.0万/坪
15.1万/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
4,621万円
取引実績
56件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万78万54万30万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2026年は坪45万円へ、18年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2026年第1四半期
5,600万円
94坪〜（310㎡〜）
59.7万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
770万円
23坪〜（75㎡〜）
33.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
100坪〜（330㎡〜）
46.1万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
野上町は青梅市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価50.0万/坪。
1つ上の河辺町とは9%の差。
野上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市野上町３丁目２０番３３ | 14.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 河辺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）