河辺町の一戸建て相場

Name: 河辺町の一戸建て相場データ（青梅市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都青梅市河辺町 | 254件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都青梅市河辺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約254件、前年比+7.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

河辺町の一戸建て

233件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,763万円

うち土地分

5,290万円

うち建物分

473万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,806万円。木造（2,850万円）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,806万

9件

軽量鉄骨造

5,993万

7件

鉄骨造

5,480万

16件

ブロック造

4,841万

3件

木造

2,850万

200件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,540万

32件

80〜100㎡

2,637万

99件

100〜120㎡

3,228万

61件

120〜150㎡

3,374万

12件

150㎡以上

7,720万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,640万

4件

4〜6m

2,477万

56件

6〜8m

3,717万

132件

8m以上

4,415万

48件

河辺町 25.2万/㎡青梅市内 2位/18地区

平均㎡単価

25.2万/㎡

前年比 ▲7.8%

平均価格

3,610万円

取引実績

254件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

11件

３ＬＤＫ

2,820万円

5件

３ＤＫ

1,550万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

２ＬＤＫ

550万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

７ＤＫ

3,200万円

1件

４ＤＫ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 26.3万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 65㎡〜・３ＤＫ 23.1万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 55㎡〜 23.6万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 340㎡〜 9.4万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 80㎡〜・３ＤＫ 20.0万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 80㎡〜 20.0万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 105㎡〜 40.0万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 220㎡〜 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青梅市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	136,750	-
2017	135,248	-
2019	133,032	-102
2021	131,124	+253
2023	129,468	+409
2024	129,105	+757

所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%

青梅市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青梅市の一戸建てマップ

青梅市内のエリアランキング

河辺町は青梅市内18地区中2位（上位89%）。単価25.2万/㎡。 1つ上の末広町とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 末広町

26.6万

+5%

2 河辺町 ◀

25.2万

―

3 東青梅

24.3万

-4%

4 新町

23.3万

-8%

5 野上町

21.2万

-16%

6 師岡町

20.6万

-18%

中価格帯（7〜12位）

7 大門

19.8万

-22%

12 木野下

16.5万

-35%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 藤橋

16.0万

-37%

18 柚木町

12.4万

-51%

他 4 地区

最寄り駅の相場

河辺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青梅市河辺町１０丁目８番２外	30.2万/㎡	-	銀行	河辺 130m
青梅市河辺町５丁目１７番１０	17.7万/㎡	+1.7%	住宅,店舗	河辺 300m
青梅市河辺町６丁目２７番４１	17.2万/㎡	+1.8%	住宅	小作 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

河辺町の他の不動産相場