大門の土地相場
東京都青梅市大門 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市大門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.5万円（成約45件、前年比-71.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,847円高くなります。
4〜6m
17件
34万/坪
6〜8m
20件
45万/坪
8m以上
7件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて74%の差があります。
長方形
7件
52万/坪
ほぼ長方形
17件
43万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ台形
6件
33万/坪
不整形
3件
32万/坪
袋地等
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
6件
56万/坪
南
10件
47万/坪
北西
5件
42万/坪
北
8件
35万/坪
北東
6件
34万/坪
東
7件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
34.5万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▼71.7%
平均価格
3,369万円
取引実績
45件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万8万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪16万円へ、18年間で67.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
53坪〜（175㎡〜）
56.7万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
109坪〜（360㎡〜）
34.9万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2022年第2四半期
6,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
17.3万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2021年第4四半期
13,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
大門は青梅市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価34.5万/坪。
1つ上の今寺とは1%の差。
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市大門３丁目２０番１０ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 河辺 1700m |
| 青梅市大門１丁目５９９番１６ | 9.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東青梅 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）