小平市の不動産相場
東京都小平市 | 22地区 | 8,305件の成約データ
東京都小平市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は45.5万円（成約1,964件）、土地の平均坪単価は77.5万円（1,467件）、一戸建ての平均㎡単価は36.6万円（4,874件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都小平市の不動産相場（8,305件の成約データ）。マンション平均㎡単価45.5万円（東京都内34位/49市区町村）。5年で+26.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約47%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 45.5万/㎡ | 1,964件 | -0.6% |
| 土地 | 77.5万/坪 | 1,467件 | +2.0% |
| 一戸建て | 36.6万/㎡ | 4,874件 | +3.0% |
小平市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | 84,541 | - | +133 |
| 2016 | 189,885 | 85,320 | - | -20 |
| 2017 | 191,308 | 86,100 | - | -158 |
| 2018 | 193,596 | 87,387 | +2,165 | -12 |
| 2019 | 194,869 | 88,405 | +1,229 | -160 |
| 2020 | 195,543 | 89,574 | +1,137 | -343 |
| 2021 | 195,361 | 90,387 | +427 | -512 |
| 2022 | 196,924 | 91,404 | +1,686 | -657 |
| 2023 | 196,913 | 91,765 | +479 | -783 |
| 2024 | 196,799 | 92,127 | +419 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 200,960 | +2.1% | - |
| 2030 | 201,789 | +2.5% | - |
| 2035 | 202,385 | +2.8% | - |
| 2040 | 201,590 | +2.4% | - |
| 2045 | 199,893 | +1.6% | - |
| 2050 | 197,822 | +0.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 花小金井南町 | 57.7万 | 83.6万 | 5,072万 | |
| たかの台 | 50.2万 | − | − | |
| 学園東町 | 50.0万 | 84.9万 | 4,602万 | |
| 鈴木町 | 48.0万 | 81.0万 | 4,373万 | |
| 美園町 | 48.0万 | 82.1万 | 4,966万 | |
| 花小金井 | 47.8万 | 86.7万 | 5,188万 | |
| 喜平町 | 47.4万 | − | 6,045万 | |
| 上水南町 | 45.3万 | 83.9万 | 4,663万 | |
| 仲町 | − | 75.1万 | 4,231万 | |
| 上水本町 | 42.0万 | 76.1万 | 4,250万 | |
| 御幸町 | − | − | 4,899万 | |
| 学園西町 | 41.7万 | 96.9万 | 4,815万 | |
| 小川東町 | 36.8万 | 80.4万 | 4,188万 | |
| 大沼町 | 36.6万 | 75.6万 | 4,219万 | |
| 回田町 | 36.1万 | 67.9万 | 4,394万 | |
| 天神町 | 34.0万 | 77.8万 | 3,900万 | |
| 小川町 | 28.6万 | 67.9万 | 4,108万 | |
| 栄町 | 25.7万 | 63.9万 | 4,253万 | |
| 津田町 | − | 79.0万 | 4,054万 | |
| 小川西町 | − | 78.4万 | 4,114万 | |
| 上水新町 | − | 64.7万 | 3,660万 | |
| 中島町 | − | − | 3,305万 |
小平市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市学園東町１丁目４７番１４ | 44.0万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 一橋学園 90m |
| 小平市花小金井１丁目６番７外 | 39.2万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 花小金井 170m |
| 小平市美園町１丁目２９４番８ | 36.5万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 小平 250m |
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 32.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 300m |
| 小平市美園町２丁目２７１番６ | 29.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小平 250m |
| 小平市たかの台１４３９番６ | 28.9万/㎡ | +0.7% | 事務所 | 鷹の台 |
| 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 27.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 650m |
| 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 27.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
| 小平市学園東町２丁目２６番３８ | 26.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 900m |
| 小平市学園東町２丁目１６番１８ | 26.0万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 一橋学園 800m |
| 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 | 25.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
| 小平市小川東町１丁目２０７８番１ | 25.4万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所,工場 | 小川 300m |
| 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２ | 25.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 800m |
| 小平市御幸町３２２番１５外 | 25.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武蔵小金井 1600m |
| 小平市仲町１９３番１２ | 25.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小平 500m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
| 小平市津田町１丁目１４６０番８ | 24.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷹の台 440m |
| 小平市喜平町１丁目１１４０番４外 | 24.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 一橋学園 800m |
| 小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 24.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青梅街道 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小平市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 花小金井 | 53.2万 | 83.6万 | 4,926万 | 2,182 |
| 一橋学園 | 44.0万 | 85.8万 | 4,611万 | 1,939 |
| 小平 | 39.4万 | 79.0万 | 4,303万 | 1,119 |
| 鷹の台 | 40.0万 | 72.1万 | 4,034万 | 783 |
| 東大和市 | 29.2万 | 60.1万 | 3,735万 | 706 |
| 小川(東京) | 33.9万 | 74.1万 | 4,273万 | 471 |
| 武蔵小金井 | 35.8万 | 82.3万 | 4,798万 | 298 |
| 青梅街道 | 40.3万 | 75.9万 | 4,447万 | 276 |
| 国分寺 | 39.4万 | 75.3万 | 4,369万 | 244 |
| 新小平 | 32.3万 | 82.4万 | 4,288万 | 229 |
| 恋ケ窪 | 33.3万 | 82.6万 | 4,020万 | 85 |
| 萩山 | − | − | 4,185万 | 23 |
| 八坂(東京) | 23.0万 | − | − | 17 |
| 玉川上水 | − | − | − | 6 |