花小金井南町のマンション相場
東京都小平市花小金井南町 | 368件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市花小金井南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.8万円（成約368件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.2万円に対し、築45年は33.7万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
100件
75.2万/㎡
築5年
121件
72.9万/㎡
築10年
7件
77.7万/㎡
築15年
22件
71.4万/㎡
築20年
24件
56.6万/㎡
築25年
27件
50.0万/㎡
築30年
26件
45.8万/㎡
築35年
24件
36.6万/㎡
築40年
8件
32.3万/㎡
築45年
6件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（198件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,054万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,368万円
３ＬＤＫ
198件
5,310万円
２ＤＫ
12件
2,229万円
１ＬＤＫ
10件
2,290万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,972万円
４ＬＤＫ
9件
6,960万円
２ＬＤＫ
20件
4,042万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
5,054万円
平均㎡単価
57.8万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,719万円
取引実績
368件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.6万円から2026年は㎡78.2万円へ、18年間で+67.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
70
築11-15年
64
築16-20年
57
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,889万円
198件
１Ｋ
694万円
56件
２ＬＤＫ
3,415万円
20件
１Ｒ
639万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,879万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033万円
12件
２ＤＫ
1,615万円
12件
１ＬＤＫ
2,030万円
10件
４ＬＤＫ
6,400万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,875万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
81.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花小金井南町のマンション一覧（24棟）
シティテラス小金井公園C棟
築8年
| 地下1階付9階建
| 185戸
5,990万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買72件
コンフォール
築35年
| 地下1階付5階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズガーデン花小金井
築44年
| 5階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買35件
レネオ小金井公園
築36年
| 6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズプラザ花小金井
築43年
| 地下1階付8階建
| 77戸
1,580万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買25件
西武プラザ花小金井
築44年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,700万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ユーベル花小金井
築37年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイホーム花小金井
築46年
| 5階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買22件
オーベル花小金井南町
築26年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ウイングヒルズ花小金井南町
築29年
| 6階建
| 22戸
1,350万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買6件
小金井グリーンハイツ
築45年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス小金井公園G棟
築4年
| 地下1階付9階建
| 104戸
7,580万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買4件
センチュリー花小金井南
築33年
| 4階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート
築23年
| 7階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買2件
コンフォール花小金井
築35年
| 5階建
| 63戸
売買0件
サンヨーハイツ
築44年
| 5階建
売買0件
花小金井スカイハイツ
築48年
| 7階建
| 101戸
売買0件
藤和シティホームズ花小金井
築23年
| 7
| 32戸
売買0件
東京プライムウエスト
築22年
| 14階建
| 190戸
売買0件
ワコーレ花小金井
築39年
| 6階建
| 146戸
売買0件
プレシス花小金井
築14年
| 5階建
| 42戸
売買0件
サンヨーハイツ花小金井
築44年
| 5階建
| 9戸
売買0件
ルネ花小金井ザ・レジデンス
築1年
| 8階建
| 162戸
売買0件
サンリヤン花小金井ステーションフロント
築3年
| 13階建
| 46戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
花小金井南町は小平市内16地区中1位（上位94%）。
単価57.8万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
花小金井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）