花小金井南町の土地相場
東京都小平市花小金井南町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市花小金井南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.9万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が519,919円高くなります。
4m未満
3件
122万/坪
4〜6m
42件
114万/坪
6〜8m
3件
130万/坪
8m以上
5件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価132万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
3件
132万/坪
ほぼ正方形
8件
124万/坪
ほぼ台形
3件
120万/坪
ほぼ長方形
20件
112万/坪
長方形
11件
101万/坪
不整形
7件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
3件
135万/坪
西
14件
121万/坪
南西
8件
112万/坪
東
11件
111万/坪
南
8件
103万/坪
北
6件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
84.9万/坪
25.7万/㎡
平均価格
4,591万円
取引実績
54件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
210万157万104万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
15坪〜（50㎡〜）
185.1万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
2022年第3四半期
11,000万円
139坪〜（460㎡〜）
79.1万/坪
2021年第3四半期
5,500万円
139坪〜（460㎡〜）
39.5万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2020年第3四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2019年第3四半期
2,700万円
36坪〜（120㎡〜）
74.4万/坪
2019年第2四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
花小金井南町は小平市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価84.9万/坪。
1つ上の花小金井とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
花小金井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）