上水本町の土地相場
東京都小平市上水本町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市上水本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価76.1万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,365円高くなります。
4m未満
7件
92万/坪
4〜6m
44件
98万/坪
6〜8m
21件
109万/坪
8m以上
12件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価119万円で最も高く、袋地等（77万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
12件
119万/坪
長方形
16件
105万/坪
ほぼ台形
5件
103万/坪
ほぼ長方形
37件
96万/坪
不整形
9件
85万/坪
袋地等
3件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
16件
102万/坪
西
20件
99万/坪
東
25件
98万/坪
北
15件
94万/坪
北東
3件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
3件
平均坪単価
76.1万/坪
23.0万/㎡
平均価格
5,300万円
取引実績
86件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万108万74万40万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪84万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
27坪〜（90㎡〜）
84.5万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
57坪〜（190㎡〜）
62.6万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
33坪〜（110㎡〜）
111.2万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
42坪〜（140㎡〜）
103.9万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
39坪〜（130㎡〜）
109.3万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
38坪〜（125㎡〜）
108.4万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
32坪〜（105㎡〜）
119.6万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
88坪〜（290㎡〜）
57.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
上水本町は小平市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価76.1万/坪。
1つ上の大沼町とは1%の差。
最寄り駅の相場
上水本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 | 25.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
| 小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 | 23.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷹の台 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）