天神町の土地相場
東京都小平市天神町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市天神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.8万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,534円高くなります。
4〜6m
34件
108万/坪
6〜8m
15件
111万/坪
8m以上
8件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価119万円で最も高く、台形（72万円）と比べて65%の差があります。
長方形
19件
119万/坪
ほぼ整形
4件
103万/坪
ほぼ長方形
20件
101万/坪
不整形
5件
96万/坪
ほぼ台形
3件
93万/坪
台形
3件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
11件
113万/坪
南
14件
105万/坪
西
13件
105万/坪
東
16件
102万/坪
南西
3件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
77.8万/坪
23.5万/㎡
平均価格
4,965万円
取引実績
59件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
225万168万111万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
15坪〜（50㎡〜）
198.3万/坪
2022年第1四半期
8,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
25.5万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
天神町は小平市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価77.8万/坪。
1つ上の小川西町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市天神町４丁目１４６番２ | 23.1万/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 小平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）