天神町のマンション相場
東京都小平市天神町 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市天神町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約130件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.4万円に対し、築35年は31.3万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
59.4万/㎡
築5年
6件
51.6万/㎡
築10年
19件
49.1万/㎡
築15年
22件
47.6万/㎡
築20年
29件
44.5万/㎡
築25年
21件
42.4万/㎡
築30年
10件
32.0万/㎡
築35年
3件
31.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。４ＬＤＫの平均価格は3,772万円。
２ＤＫ
5件
1,711万円
３ＬＤＫ
87件
3,271万円
２ＬＤＫ
18件
2,425万円
３ＤＫ
7件
1,892万円
４ＬＤＫ
6件
3,772万円
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
2,328万円
取引実績
130件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2026年は㎡33.9万円へ、18年間で8.0%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,539万円
87件
２ＬＤＫ
1,971万円
18件
３ＤＫ
1,414万円
7件
４ＬＤＫ
2,917万円
6件
２ＤＫ
1,356万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
１ＤＫ
850万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神町のマンション一覧（14棟）
グリーンビレッジ花小金井
築26年
| 6階建
| 35戸
3,600万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買59件
オーベル花小金井
築27年
| 9階建
| 94戸
2,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買52件
東建ニューハイツ花小金井
築35年
| 11階建
| 115戸
2,480万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール小平
築31年
| 5階建
| 47戸
2,780万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズヴィアーレ小平
築30年
| 地下1階付6階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルマンション花小金井
築27年
| 6階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアステージ小平
築31年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,199万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション小平第2
築34年
| 6階建
| 42戸
2,380万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買20件
センチュリー花小金井
築37年
| 5階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買12件
マンションオノ
築48年
| 5階建
| 10戸
660万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買8件
花小金井
築42年
| 5階建
| 23戸
売買0件
ライオンズステージ小平
築24年
| 9階建
| 94戸
売買0件
ウィスタリヤマンション天神町
築42年
| 5階建
| 23戸
売買0件
イクシア小平
築21年
| 6階建
| 49戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
天神町は小平市内16地区中14位（上位13%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の回田町とは3%の差。
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市天神町４丁目１４６番２ | 23.1万/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 小平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）