小川町のマンション相場
東京都小平市小川町 | 126件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市小川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約126件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.7万円に対し、築35年は27.3万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
27件
50.7万/㎡
築10年
7件
47.8万/㎡
築15年
16件
40.5万/㎡
築20年
22件
35.9万/㎡
築25年
19件
36.5万/㎡
築30年
30件
30.2万/㎡
築35年
4件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。オープンフロアの平均価格は2,322万円。
２ＬＤＫ
7件
2,432万円
３ＬＤＫ
73件
3,114万円
４ＬＤＫ
26件
3,586万円
１Ｋ
8件
526万円
２ＤＫ
3件
1,692万円
オープンフロア
2件
2,322万円
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,365万円
取引実績
126件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2026年は㎡30.1万円へ、18年間で+14.8%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,544万円
73件
４ＬＤＫ
2,954万円
26件
１Ｋ
398万円
8件
２ＬＤＫ
2,014万円
7件
２ＤＫ
1,233万円
3件
オープンフロア
1,600万円
2件
１ＤＫ
320万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
520万円
築未改装年・
15㎡〜
34.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第3四半期
520万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小川町のマンション一覧（12棟）
武蔵野鷹の台ガーデンハウス
築35年
| 地下1階付10階建
| 113戸
3,580万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買89件
マック東大和コート
築34年
| 5階建
| 40戸
420万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ダイアパレス一橋学園
築31年
| 6階建
| 25戸
3,498万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ネクステージ東大和
築25年
| 5階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ガーデンハイツ小平3番館
築36年
| 14階建
| 289戸
3,999万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買16件
シティーコーポパルナス東大和
築29年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買9件
セザール新小平
築27年
| 5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買6件
第5コーワコーポ
築49年
| 4階建
| 12戸
550万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買2件
第7康和マンション
築49年
| 4階建
| 10戸
1,078万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サンライズ青梅橋
築47年
| 4階建
| 8戸
600万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ルフォンソレイユ小平小川町
築12年
| 8階建
| 149戸
売買0件
ビーグルマンション鷹の台
築34年
| 4階建
| 15戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小川町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーデンハイツ小平
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
小川町は小平市内16地区中15位（上位6%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の天神町とは12%の差。
最寄り駅の相場
小川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 24.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青梅街道 440m |
| 小平市小川町１丁目４０６番５ | 23.6万/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 東大和市 500m |
| 小平市小川町２丁目１１６６番６ | 21.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新小平 550m |
| 小平市小川町１丁目４４４番３１ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東大和市 900m |
| 小平市小川町１丁目２４２２番９ | 19.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小川 1600m |
| 小平市小川町１丁目８８０番３ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鷹の台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）