花小金井のマンション相場
東京都小平市花小金井 | 167件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市花小金井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.8万円（成約167件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.2万円に対し、築40年は36.6万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
68.2万/㎡
築5年
38件
66.9万/㎡
築10年
30件
55.3万/㎡
築15年
26件
52.6万/㎡
築20年
9件
48.4万/㎡
築25年
14件
41.0万/㎡
築30年
3件
42.8万/㎡
築35年
11件
42.6万/㎡
築40年
3件
36.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（109件）。２ＤＫの平均価格は2,920万円。
３ＬＤＫ
109件
4,137万円
３ＤＫ
3件
2,183万円
２ＬＤＫ
24件
3,338万円
４ＬＤＫ
17件
5,631万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,196万円
２ＤＫ
4件
2,920万円
平均㎡単価
47.8万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,416万円
取引実績
167件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2026年は㎡42.6万円へ、18年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
55
築11-15年
52
築16-20年
45
築21-25年
37
築26-30年
33
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,459万円
109件
２ＬＤＫ
3,021万円
24件
４ＬＤＫ
4,524万円
17件
２ＤＫ
2,275万円
4件
３ＤＫ
2,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,833万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花小金井のマンション一覧（25棟）
ルネ花小金井
築14年
| 8階建
| 302戸
5,080万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買113件
グローリオ花小金井
築20年
| 10階建
| 57戸
4,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買34件
サンクレイドル花小金井
築15年
| 7階建
| 57戸
3,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買34件
花小金井ダイヤモンドマンション
築20年
| 5階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ステイツ花小金井ヴェルパセオ
築29年
| 5階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シェグラン花小金井ハイライズ
築37年
| 地下1階付9階建
| 57戸
3,799万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買25件
日神パレステージ花小金井
築32年
| 3階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズヴィアーレ花小金井
築37年
| 地下1階付6階建
| 44戸
4,700万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス花小金井フロント
築9年
| 7階建
| 125戸
5,780万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買22件
武蔵野プラザ花小金井
築45年
| 6階建
| 32戸
1,650万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買21件
モラード花小金井
築24年
| 5階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション花小金井第2
築39年
| 6階建
| 47戸
1,230万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール花小金井
築28年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,670万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ウイングヒルズ花小金井
築31年
| 地下1階付4階建
| 13戸
1,380万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ソフィア花小金井
築31年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買11件
コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー
築22年
| 6階建
| 32戸
4,800万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルリーフ花小金井
築25年
| 7階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィスタリヤマンション花小金井
築44年
| 2階建
| 12戸
1,280万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アンビックス花小金井ステーションアベニュー
築19年
| 9階建
| 38戸
3,280万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買6件
花小金井プリンスマンション
築42年
| 地下1階付6階建
| 51戸
1,580万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買6件
花小金井マンション
築47年
| 3階建
| 9戸
1,480万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ルピアコート花小金井
築0年
| 5階建
| 45戸
売買0件
エクシオ花小金井
築20年
| 8階建
| 58戸
売買0件
コアマンションリベラ花小金井
築20年
| 5階建
| 34戸
売買0件
ライオンズマンション花小金井
築41年
| 3階建
| 18戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
花小金井は小平市内16地区中6位（上位63%）。
単価47.8万/㎡。
1つ上の鈴木町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
花小金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井１丁目６番７外 | 39.2万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 花小金井 170m |
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 32.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 300m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
| 小平市花小金井２丁目７３７番２４ | 24.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1000m |
| 小平市花小金井５丁目４８７番５５ | 22.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1300m |
| 小平市花小金井４丁目２２６番１６外 | 22.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1500m |
| 小平市花小金井３丁目１５番６外 | 21.7万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 花小金井 1600m |
| 小平市花小金井３丁目１５番８９ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）