花小金井プリンスマンション
東京都小平市花小金井1丁目12-2 | 築42年 | 51戸
推定相場
花小金井プリンスマンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（47.2万円）より29.5%低く、小平市全体の平均（44.2万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・5件）で、平均1,801万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,854万円、3DKは平均1,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,481万 | 2,379万 | 2,684万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,308万 | 2,147万 | 2,469万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,854万 | 2,735万 | 2,973万 |
| 3DK | 5件 | 1,801万 | 1,231万 | 2,211万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市花小金井1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 27.08m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 丸藤商事 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平第五小学校／花小金井小学校
中学校
花小金井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 花小金井プリンスマンション | 1984 | 51戸 | 33.3万 | 1,580万 |
| アンビックス花小金井ステーションアベニュー | 2007 | 38戸 | 54.3万 | 3,280万 |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001 | 23戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| グローリオ花小金井 | 2006 | 57戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| 花小金井マンション | 1979 | 9戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| ライオンズプラザ花小金井 | 1983 | 77戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| 武蔵野プラザ花小金井 | 1981 | 32戸 | 35.3万 | 1,650万 |
| 東京プライムウエスト | 2004 | 190戸 | - | - |
| サンリヤン花小金井ステーションフロント | 2023 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション花小金井 | 1985 | 18戸 | - | - |
| 花小金井スカイハイツ | 1978 | 101戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 27.7万 | - | 37.5万 | 33.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額95,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。