ライオンズプラザ花小金井
東京都小平市花小金井南町1丁目21-2 | 築43年 | 77戸
推定相場
ライオンズプラザ花小金井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（53.4万円）より31.9%低く、小平市全体の平均（44.2万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2025年には100,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・13件）で、平均1,634万円です。3DKが最も高く平均2,003万円、2LDKは平均1,562万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,760万 | 1,482万 | 2,520万 |
| 2DK | 13件 | 1,634万 | 1,013万 | 2,126万 |
| 2LDK | 2件 | 1,562万 | 1,427万 | 1,696万 |
| 3DK | 4件 | 2,003万 | 1,616万 | 2,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（30.3万円）と比べて3.0万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市花小金井南町1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 36.59m² ～ 75.23m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平第五小学校
中学校
花小金井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ花小金井 | 1983 | 77戸 | 36.4万 | 1,580万 |
| 花小金井プリンスマンション | 1984 | 51戸 | 33.3万 | 1,580万 |
| 東京プライムウエスト | 2004 | 190戸 | - | - |
| 花小金井スカイハイツ | 1978 | 101戸 | - | - |
| 花小金井マンション | 1979 | 9戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| 西武プラザ花小金井 | 1982 | 29戸 | 44.6万 | 2,700万 |
| サンヨーハイツ花小金井 | 1982 | 9戸 | - | - |
| サンリヤン花小金井ステーションフロント | 2023 | 46戸 | - | - |
| プレシス花小金井 | 2012 | 42戸 | - | - |
| アンビックス花小金井ステーションアベニュー | 2007 | 38戸 | 54.3万 | 3,280万 |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001 | 23戸 | 56.0万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 50.4㎡ | 32.7万円 | 2DK | - | 南 |
| 4,150万円 | 101.44㎡ | 40.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 29.5万 | 29.2万 | 30.4万 | - | 30.7万 | 21.3万 | 35.3万 |
| 1LDK | - | - | 35.5万 | - | - | - | 32.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 27.4万 | 31.4万 |
| 3DK | 30.7万 | - | - | 26.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 34.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額87,667円。3Kなら月額113,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 113,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 113,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。