花小金井の土地相場
東京都小平市花小金井 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市花小金井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.4万円（成約113件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,582,172円高くなります。
4m未満
3件
261万/坪
4〜6m
72件
114万/坪
6〜8m
22件
103万/坪
8m以上
13件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価144万円で最も高く、袋地等（74万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
5件
144万/坪
ほぼ長方形
48件
123万/坪
ほぼ正方形
9件
120万/坪
不整形
14件
103万/坪
長方形
24件
103万/坪
ほぼ整形
3件
91万/坪
袋地等
5件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
26件
136万/坪
北西
4件
123万/坪
南
22件
120万/坪
北
17件
112万/坪
南東
4件
105万/坪
西
27件
104万/坪
南西
3件
92万/坪
北東
8件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
87.4万/坪
26.4万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
5,279万円
取引実績
113件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
466万349万232万115万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
38坪〜（125㎡〜）
105.8万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
38坪〜（125㎡〜）
105.8万/坪
2023年第2四半期
9,700万円
109坪〜（360㎡〜）
89.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
花小金井は小平市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価87.4万/坪。
1つ上の学園西町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
花小金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井１丁目６番７外 | 39.2万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 花小金井 170m |
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 32.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 300m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
| 小平市花小金井２丁目７３７番２４ | 24.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1000m |
| 小平市花小金井５丁目４８７番５５ | 22.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1300m |
| 小平市花小金井４丁目２２６番１６外 | 22.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1500m |
| 小平市花小金井３丁目１５番６外 | 21.7万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 花小金井 1600m |
| 小平市花小金井３丁目１５番８９ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）