鈴木町の土地相場
東京都小平市鈴木町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市鈴木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価81.0万円（成約95件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,617円高くなります。
4m未満
4件
103万/坪
4〜6m
58件
104万/坪
6〜8m
26件
118万/坪
8m以上
6件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価155万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
3件
155万/坪
長方形
25件
116万/坪
ほぼ正方形
7件
105万/坪
ほぼ長方形
41件
104万/坪
ほぼ台形
5件
94万/坪
不整形
9件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
4件
128万/坪
西
23件
112万/坪
東
24件
102万/坪
北
19件
102万/坪
南
22件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
平均坪単価
81.0万/坪
24.5万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
4,589万円
取引実績
95件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪84万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
14坪〜（45㎡〜）
73.5万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
50坪〜（165㎡〜）
94.2万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
32坪〜（105㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
9,700万円
121坪〜（400㎡〜）
80.2万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
51坪〜（170㎡〜）
103.1万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
47坪〜（155㎡〜）
72.5万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
41坪〜（135㎡〜）
83.3万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
33坪〜（110㎡〜）
99.2万/坪
2022年第3四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
鈴木町は小平市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価81.0万/坪。
1つ上の美園町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
鈴木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２ | 25.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 800m |
| 小平市鈴木町１丁目４２２番２３ | 22.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）