美園町の土地相場
東京都小平市美園町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市美園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.1万円（成約70件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が208,169円高くなります。
4〜6m
48件
102万/坪
6〜8m
8件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価112万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
3件
112万/坪
長方形
13件
111万/坪
台形
10件
106万/坪
ほぼ長方形
19件
106万/坪
ほぼ台形
7件
100万/坪
袋地等
4件
89万/坪
不整形
11件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
13件
110万/坪
南
12件
109万/坪
北
14件
107万/坪
東
15件
105万/坪
接面道路無
11件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
18件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
82.1万/坪
24.8万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,616万円
取引実績
70件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪91万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800万円
38坪〜（125㎡〜）
126.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
44坪〜（145㎡〜）
88.9万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2025年第2四半期
450万円
15坪〜（50㎡〜）
29.8万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
36坪〜（120㎡〜）
124.0万/坪
2024年第3四半期
9,300万円
57坪〜（190㎡〜）
161.8万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
47坪〜（155㎡〜）
78.9万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
60坪〜（200㎡〜）
92.6万/坪
2024年第2四半期
630万円
9坪〜（30㎡〜）
69.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
美園町は小平市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価82.1万/坪。
1つ上の上水南町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市美園町１丁目２９４番８ | 36.5万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 小平 250m |
| 小平市美園町２丁目２７１番６ | 29.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小平 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）