上水南町の土地相場
東京都小平市上水南町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市上水南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.9万円（成約82件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,368円高くなります。
4m未満
6件
110万/坪
4〜6m
43件
104万/坪
6〜8m
25件
113万/坪
8m以上
5件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
4件
121万/坪
ほぼ整形
13件
119万/坪
長方形
20件
108万/坪
ほぼ長方形
36件
104万/坪
不整形
4件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
12件
115万/坪
西
26件
111万/坪
北
12件
108万/坪
南西
3件
103万/坪
南東
3件
100万/坪
東
21件
100万/坪
接面道路無
3件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
4件
平均坪単価
83.9万/坪
25.4万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
3,798万円
取引実績
82件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万124万86万48万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪111万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
45坪〜（150㎡〜）
119.0万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
26坪〜（85㎡〜）
124.5万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
33坪〜（110㎡〜）
135.2万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
36坪〜（120㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
36坪〜（120㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
24坪〜（80㎡〜）
144.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
上水南町は小平市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価83.9万/坪。
1つ上の学園東町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
上水南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 27.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）