鈴木町のマンション相場
東京都小平市鈴木町 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小平市鈴木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.4万円（成約210件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.3万円に対し、築30年は39.9万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
75.3万/㎡
築5年
69件
71.6万/㎡
築10年
18件
53.9万/㎡
築15年
20件
47.2万/㎡
築20年
28件
45.7万/㎡
築25年
46件
41.0万/㎡
築30年
6件
39.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（165件）。２ＤＫの平均価格は1,600万円。
３ＬＤＫ
165件
4,112万円
４ＬＤＫ
15件
4,228万円
２ＬＤＫ
14件
3,209万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,864万円
１ＬＤＫ
2件
2,597万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,375万円
２ＤＫ
2件
1,600万円
平均㎡単価
48.4万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,452万円
取引実績
210件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.4万円から2026年は㎡69.3万円へ、18年間で+80.4%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
66
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,599万円
165件
４ＬＤＫ
3,733万円
15件
２ＬＤＫ
2,564万円
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,075万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
１ＬＤＫ
2,300万円
2件
２ＤＫ
1,400万円
2件
３ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴木町のマンション一覧（19棟）
グランスクエア一橋学園
築30年
| 地下1階付14階建
| 561戸
3,190万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買253件
グランスクエア一橋学園壱番街
築31年
| 地下1階付11階建
| 187戸
3,190万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買92件
グランスクエア一橋学園参番街
築28年
| 地下1階付14階建
| 201戸
2,860万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買64件
ザ・パークハウス花小金井ガーデン2街区
築9年
| 6階建
| 233戸
5,580万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買61件
グランスクエア一橋学園弐番街
築30年
| 13階建
| 173戸
2,999万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買47件
藤和シティコープ一橋学園
築30年
| 地下1階付7階建
| 46戸
3,288万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルガーデン一橋学園
築23年
| 6階建
| 46戸
3,800万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買29件
エステート小平鈴木町
築42年
| 3階建
| 90戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション小平南
築32年
| 7階建
| 39戸
2,499万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ウイングヒルズ一橋学園
築28年
| 4階建
| 26戸
2,599万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買19件
グローイングコート一橋学園
築25年
| 3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ウイングヒルズ一橋学園パート2
築26年
| 6階建
| 26戸
1,620万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買10件
セイガステージ花小金井
築24年
| 4階建
| 18戸
3,499万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ネクステージ小平
築20年
| 6階建
| 28戸
売買0件
ザ・パークハウス花小金井ガーデンII街区
築9年
| 6階建
売買0件
クリオ小平1番館
築31年
| 11階建
| 39戸
売買0件
サンライズマンション花小金井
築35年
| 11階建
| 58戸
売買0件
ダイアパレス花小金井2
築21年
| 9階建
| 68戸
売買0件
レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
築14年
| 5階建
| 113戸
売買0件
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市のマンションマップ
小平市内のエリアランキング
鈴木町は小平市内16地区中5位（上位69%）。
単価48.4万/㎡。
1つ上の美園町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
鈴木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２ | 25.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 800m |
| 小平市鈴木町１丁目４２２番２３ | 22.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）