ザ・パークハウス花小金井ガーデン
東京都小平市鈴木町２丁目１９５ー４７ | 築9年 | 10棟
このページは10棟をまとめたザ・パークハウス花小金井ガーデン全体の相場です（成約 206件、うち棟が特定できない事例 198件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.1万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、9年間で21.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜178,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・78件）で、平均5,719万円です。4LDKが最も高く平均6,738万円、2LDKは平均4,986万円です。
2LDK
4,986万
5件
3LDK
5,719万
78件
3SLDK
6,109万
11件
4LDK
6,738万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,986万 | 4,532万 | 5,566万 |
| 3LDK | 78件 | 5,719万 | 4,943万 | 7,112万 |
| 3SLDK | 11件 | 6,109万 | 5,204万 | 8,166万 |
| 4LDK | 5件 | 6,738万 | 5,855万 | 8,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（70.7万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64件
70.7万/㎡
4-7階
35件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市鈴木町２丁目１９５ー４７ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 233戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 91.23m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（10棟）
ザ・パークハウス花小金井ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 198件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 206件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2017年 | 6階建 | 239戸 | 76件 | 71.5万 | - | - |
| 1街区A棟 | 2017年 | 6階建 | 41戸 | - | - | - | - |
| 1街区B棟 | 2017年 | 6階建 | 60戸 | - | - | - | - |
| 1街区C棟 | 2017年 | 6階建 | 44戸 | - | - | - | - |
| 1街区D棟 | 2017年 | 6階建 | 48戸 | - | - | - | - |
| 1街区E棟 | 2017年 | 6階建 | 45戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2017年 | 6階建 | 233戸 | 122件 | 71.5万 | 18件 | - |
| 2街区F棟 | 2017年 | 6階建 | 45戸 | 2件 | 74.4万 | - | - |
| 2街区G棟 | 2017年 | 6階建 | 54戸 | - | - | - | - |
| 2街区H棟 | 2017年 | 6階建 | 42戸 | 4件 | 72.7万 | - | - |
| 2街区I棟 | 2017年 | 6階建 | 48戸 | - | - | - | - |
| 2街区J棟 | 2017年 | 6階建 | 44戸 | 2件 | 65.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南花小金井バス停駅
宇都宮線
🚉
徒歩8分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
市立第八小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン | 2017 | 233戸 | 81.3万 | 5,580万 |
| セイガステージ花小金井 | 2002 | 18戸 | 55.4万 | 3,499万 |
| ルネ花小金井ザ・レジデンス | 2025 | 162戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003 | 33戸 | 51.7万 | 3,580万 |
| ハイホーム花小金井 | 1980 | 26戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| ルピアコート花小金井 | 2026 | 45戸 | - | - |
| サンクレイドル花小金井 | 2011 | 57戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| レーベンリヴァーレサレムヴィスタ | 2012 | 113戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ花小金井 | 1989 | 44戸 | 42.1万 | 4,700万 |
| サンリヤン花小金井ステーションフロント | 2023 | 46戸 | - | - |
| シェグラン花小金井ハイライズ | 1989 | 57戸 | 53.7万 | 3,799万 |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
62件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 60.7万 | 67.1万 | 71.1万 | 72.7万 | 73.5万 | 75.4万 | 83.6万 |
| 3SLDK | 58.3万 | - | 62.8万 | - | 75.7万 | 80.2万 | 82.3万 | - |
| 4LDK | - | 68.5万 | - | 64.7万 | - | 70.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 75.2万 | 73.3万 | - | - | - | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 80.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 72.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,340万 | 75.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.75万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額163,600円。3SLDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
139,000〜210,000円
163,600円
3SLDK
155,000〜175,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。