花小金井の一戸建て相場
東京都小平市花小金井 | 662件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都小平市花小金井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約662件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,863万円。木造（5,918万円）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
20,863万
鉄骨造
10件
9,253万
軽量鉄骨造
11件
7,749万
木造
616件
5,918万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
5,186万
80〜100㎡
433件
5,975万
100〜120㎡
132件
6,128万
120〜150㎡
24件
6,775万
150㎡以上
23件
12,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,966万
4〜6m
367件
5,691万
6〜8m
239件
6,528万
8m以上
36件
10,105万
平均㎡単価
41.1万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
5,203万円
取引実績
662件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
43万
43万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,914万円
51件
４ＬＤＫ
4,943万円
47件
２ＬＤＫ
5,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
５ＬＤＫ
5,150万円
2件
３Ｋ
690万円
1件
１ＬＤＫ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
47.2万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
花小金井は小平市内21地区中2位（上位90%）。
単価41.1万/㎡。
1つ上の御幸町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
花小金井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市花小金井１丁目６番７外 | 39.2万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 花小金井 170m |
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 32.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 300m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
| 小平市花小金井２丁目７３７番２４ | 24.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1000m |
| 小平市花小金井５丁目４８７番５５ | 22.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 花小金井 1300m |
| 小平市花小金井４丁目２２６番１６外 | 22.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 花小金井 1500m |
| 小平市花小金井３丁目１５番６外 | 21.7万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 花小金井 1600m |
| 小平市花小金井３丁目１５番８９ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）