回田町の一戸建て相場
東京都小平市回田町 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都小平市回田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約216件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,523万
80〜100㎡
168件
5,402万
100〜120㎡
24件
5,732万
120〜150㎡
5件
4,232万
150㎡以上
4件
7,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,019万
4〜6m
105件
4,692万
6〜8m
92件
6,143万
8m以上
14件
5,152万
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
4,414万円
取引実績
216件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
38万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,017万円
12件
４ＬＤＫ
4,250万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,200万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
回田町は小平市内21地区中7位（上位67%）。
単価38.3万/㎡。
1つ上の美園町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
回田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市回田町２５２番１２外 | 22.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵小金井 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）